Prix du m² à
Oradour-sur-Vayres (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Oradour-sur-Vayres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 063 €/m²
334 €/m² 2 040 €/m²
Appartement
220 €/m²
220 €/m² 220 €/m²
Maison
10 €/m²
6 €/m² 14 €/m²
Appartement
7 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen a enregistré une forte baisse depuis 5 ans, avec une diminution de 43,3 % depuis 2018, et sa chute a tendance à s'accélérer avec -31,63 % entre 2021 et 2023. Oradour-sur-Vayres avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 14,18 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 90 m2
Oradour-sur-Vayres
Maison
3 pièces 82 m2
Oradour-sur-Vayres
Tout savoir sur Oradour-sur-Vayres Voir tous les biens vendus
Oradour-sur-Vayres est une localité du département de la Haute-Vienne (87), et relève de la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité recensait 1 527 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité occupait donc le 44e rang dans le département de la Haute-Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,8 % des domiciliés. Les maisons représentaient 92 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 66,1 %. L'âge moyen de sa population est de 51 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Le marché de l'immobilier est en bonne santé à Oradour-sur-Vayres. Sur 2022, on compte 42 biens vendus, soit 9 ventes de plus qu'en 2021.
À Oradour-sur-Vayres, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 220 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 220 à 220 €.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix variait entre 326 et 1 804 €/m², et était en moyenne de 956 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 200 €/m² en 2022 à 956 €/m² en 2023.
À Oradour-sur-Vayres, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 621 €. En revanche, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata à payer atteignait 310 euros.
Haute-Vienne (87)
1 368 €/m²
0 €/m²
572
Haute-Vienne (87)
984 €/m²
0 €/m²
1 245
Haute-Vienne (87)
1 199 €/m²
0 €/m²
969
Haute-Vienne (87)
1 362 €/m²
0 €/m²
116
Haute-Vienne (87)
1 016 €/m²
0 €/m²
1 483
Haute-Vienne (87)
1 000 €/m²
0 €/m²
776
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
88 713€
86 040€ d’achat
2 673€ de frais
À Oradour-sur-Vayres, vous devrez compter 88 713 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 90 m², dont en moyenne 86 040 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 673 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 687 €, les impôts pour 625 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
93 161€
86 040€ d’achat
7 121€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 93 161 euros. Outre les 86 040 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur 7 121 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 687 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 5 073 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 621€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Oradour-sur-Vayres nécessitent une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais augmente la facture de votre achat. Le prix d'un tel service se chiffre d'ordinaire autour de 1 900 euros si vous habitez à une distance d'environ 600 kilomètres d'Oradour-sur-Vayres, et 1 550 € si vous êtes à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a enregistré une forte baisse depuis 5 ans, avec une diminution de 43,3 % depuis 2018, et sa chute a tendance à s'accélérer avec -31,63 % entre 2021 et 2023. Oradour-sur-Vayres avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 14,18 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte baisse entre 2021 et 2023 à Oradour-sur-Vayres. Le loyer moyen au m² a chuté de 14,29 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 860 € à 588 €.
Toutefois, si vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 20,1 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 7,3 % du parc immobilier.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'éléments très divers. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Oradour-sur-Vayres, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !