Prix du m² à
Vallière (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vallière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
830 €/m²
683 €/m² 912 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Vallière repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 908 € en 2018 à 1 171 € en 2021, puis à 882 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 192e position parmi les localités du département de la Creuse, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 7,73 % sur 2 ans.
Vallière fait partie du département de la Creuse (23), et est une municipalité de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité affichait une population totale de 715 habitants. Au sein du département de la Creuse, cette localité figurait donc en 34e position en ce qui concerne la population. On remarquait 76,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 92,7 % des logements, soit une très grande majorité des habitations, un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 86,4 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 51 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 13 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier valliérois est assez stable.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Vallière oscillait entre 702 et 989 €/m². Il était de 882 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit de 9,91 %.
À Vallière, les impôts locaux moyens étaient de 488 euros. Cependant, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata temporis à régler atteignait 244 €.
Creuse (23)
939 €/m²
0 €/m²
186
Creuse (23)
981 €/m²
0 €/m²
247
Creuse (23)
536 €/m²
0 €/m²
204
Creuse (23)
656 €/m²
0 €/m²
416
Creuse (23)
1 089 €/m²
0 €/m²
166
Creuse (23)
789 €/m²
0 €/m²
399
Creuse (23)
955 €/m²
0 €/m²
221
Le prix de vente de votre bien n'est pas le seul élément à prendre en compte. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore le notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
108 815€
105 840€ d’achat
2 975€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces à Vallière s'élève à 108 815 euros : 105 840 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 2 975 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 846 € et les taxes pour 769 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
114 286€
105 840€ d’achat
8 446€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 114 286 euros. Cette somme comporte 105 840 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 8 446 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 846 €, et les impôts 6 241 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 488€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Vallière, les travaux vous coûteront autour de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 2 450 euros si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance de Vallière, et 1 200 € si vous vous trouvez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Vallière repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 908 € en 2018 à 1 171 € en 2021, puis à 882 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 192e position parmi les localités du département de la Creuse, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 7,73 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution depuis 2 ans, avec -24,68 % depuis 2021. Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Vallière, sachez que les appartements représentaient en 2020 7,3 % des logements, et que les locataires constituaient 23,5 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville exige une connaissance de nombreux éléments et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Vallière du point de vue de l'investissement immobilier.