Prix du m² à
Valdivienne (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valdivienne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 306 €/m²
716 €/m² 2 060 €/m²
Maison
7 €/m²
5 €/m² 7 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix au m² moyen est passé de 1 376 € en 2018 à 1 277 € en 2023, néanmoins sa diminution a tendance à s'atténuer, avec 0,08 % de réduction depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Valdivienne occupait le 156e rang dans le département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Valdivienne compte parmi les municipalités du département de la Vienne (86), et est localisée dans la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 2 753 habitants en 2020, ce qui la place au 34e rang à l'échelle du département de la Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,1 % des domiciliés. Les maisons constituaient 97,5 % des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,9 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population s'élève à 41 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Valdivienne, avec sur 2022 44 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
À Valdivienne, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier de 741 à 2 012 €/m², et s'élevait à 1 277 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré une réduction de 21,22 % depuis 1 an.
En moyenne, la taxe foncière était de 456 € à Valdivienne, ou 228 euros pour un emménagement au mois de juin.
Vienne (86)
1 460 €/m²
0 €/m²
540
Vienne (86)
1 376 €/m²
1 614 €/m²
7 104
Vienne (86)
1 456 €/m²
0 €/m²
1 204
Vienne (86)
1 550 €/m²
0 €/m²
1 067
Vienne (86)
1 141 €/m²
0 €/m²
844
Vienne (86)
1 540 €/m²
0 €/m²
642
Vienne (86)
1 778 €/m²
1 872 €/m²
1 115
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
156 938€
153 240€ d’achat
3 698€ de frais
À Valdivienne, prévoyez 156 938 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 6 pièces, dont 153 240 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 698 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 224 € d'émoluments du notaire et 1 113 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
164 860€
153 240€ d’achat
11 620€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 164 860 euros. Outre les 153 240 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur environ 11 620 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 9 035 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 224 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 456€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 6 pièces de votre maison à Valdivienne, les travaux vous reviendront à environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 200 € si vous êtes à environ 100 km de distance de Valdivienne. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres, vous devrez prévoir une enveloppe de 2 800 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen est passé de 1 376 € en 2018 à 1 277 € en 2023, néanmoins sa diminution a tendance à s'atténuer, avec 0,08 % de réduction depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Valdivienne occupait le 156e rang dans le département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a connu une forte inflation, passant de 7 €/mois à 9 €/mois. Le prix moyen, de son côté, a légèrement décru, avec -0,08 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Valdivienne, sachez qu'en 2020, 1,9 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, les locataires représentaient 19,9 % des habitants.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : perspectives à moyen ou long terme, législation, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer des informations précises sur l'attractivité immobilière de Valdivienne.