Prix du m² à
Usinens (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Usinens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 006 €/m²
2 471 €/m² 5 446 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Usinens se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a fortement décru depuis 2 ans, passant de 6 898 € en 2021 à 3 616 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Haute-Savoie, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Haute-Savoie (74), Usinens est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 421 habitants, ce qui la place au 245e rang au sein des localités du département de la Haute-Savoie. On comptait 77 % de propriétaires. Les maisons représentaient 84,4 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 39,4 %. La population est active, et sa moyenne d'âge est de 41 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Avec 3 biens vendus sur 2022 (soit -5 ventes comparé à 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier d'Usinens est plutôt stable.
Les maisons à vendre à Usinens avaient un prix qui fluctuait de 2 491 à 6 017 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 3 616 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison est passé de 4 536 €/m² à 3 616 €/m².
En moyenne, la taxe foncière atteignait 465 € à Usinens, ou 232 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
417
Haute-Savoie (74)
2 375 €/m²
1 957 €/m²
501
Haute-Savoie (74)
3 151 €/m²
0 €/m²
463
Haute-Savoie (74)
4 009 €/m²
3 372 €/m²
799
Haute-Savoie (74)
2 679 €/m²
3 233 €/m²
2 290
Haute-Savoie (74)
3 108 €/m²
0 €/m²
318
Notez que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
441 900€
433 920€ d’achat
7 980€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces neuve à Usinens, comptez 441 900 euros d'investissement, dont 433 920 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 980 euros, dont 3 467 € d'émoluments du notaire, 3 153 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
464 332€
433 920€ d’achat
30 412€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 464 332 euros. Ce chiffre comporte 433 920 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 30 412 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 25 585 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 467 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 465€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Usinens nécessite une rénovation complète ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un périmètre de 700 km autour d'Usinens, confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 2 300 euros. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, vous devrez tabler sur une enveloppe de 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Usinens se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a fortement décru depuis 2 ans, passant de 6 898 € en 2021 à 3 616 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Haute-Savoie, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte augmentation depuis 2020 à Usinens. Le loyer au m² moyen s'est accru de 44,44 %, pendant que le prix moyen passait de 2 970 €/m² à 3 616 €/m².
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 15,2 % des logements, et qu'on dénombrait 22,5 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de facteurs très divers : perspectives à long terme, taux d'intérêt, dynamique du marché... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Usinens sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !