Prix du m² à
Tours (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Tours et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 243 €/m²
2 104 €/m² 4 838 €/m²
Appartement
3 668 €/m²
1 961 €/m² 5 400 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 20 €/m²
Appartement
15 €/m²
10 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2123 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Tours poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, avec une augmentation de 50,21 % entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation tend à s'atténuer, avec + 3,04 % depuis 2 ans. À l'échelle du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité se classait au 135e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 6,4 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 79,27 m2
Tours
Appartement
4 pièces 133,20 m2
Tours
Appartement
2 pièces 34,20 m2
Tours
Appartement
1 pièce 18,84 m2
Tours
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Tours. Nos 347 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 154 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1563 annonces de biens en vente ou en location sur Tours et ses alentours.
Située dans la métropole de Tours, Tours est la préfecture du département de l'Indre-et-Loire, et est localisée dans la région Centre-Val de Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 137 850 habitants, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de l'Indre-et-Loire. Il y avait 32,7 % de propriétaires. Les appartements constituaient 80 % des logements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 36,8 % des habitations disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
18%
Appartement
82%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
Le marché de l'immobilier de Tours subit un léger ralentissement puisqu'on compte 2 399 biens vendus sur 2022, soit une réduction de 7,87 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Tours avaient un prix au m² moyen de 3 798 €. Il pouvait fluctuer de 1 989 à 5 315 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une progression de 1,52 % ces 12 derniers mois.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² oscillait entre 2 044 et 4 925 €. Il était de 3 251 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 235 € en 2022 à 3 251 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux à Tours était de 1 321 €. Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le prorata à payer atteignait alors 660 euros.
Indre-et-Loire (37)
2 825 €/m²
4 030 €/m²
11 144
Indre-et-Loire (37)
2 727 €/m²
2 700 €/m²
37 535
Indre-et-Loire (37)
3 067 €/m²
4 431 €/m²
10 404
Indre-et-Loire (37)
2 795 €/m²
0 €/m²
2 031
Indre-et-Loire (37)
2 713 €/m²
2 707 €/m²
4 045
Indre-et-Loire (37)
2 836 €/m²
3 197 €/m²
2 269
Indre-et-Loire (37)
3 027 €/m²
3 281 €/m²
3 179
Indre-et-Loire (37)
2 934 €/m²
3 181 €/m²
14 954
Indre-et-Loire (37)
3 475 €/m²
5 231 €/m²
15 911
Indre-et-Loire (37)
2 655 €/m²
1 923 €/m²
15 745
En plus du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de notaire ou la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
194 157€
189 900€ d’achat
4 257€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'un appartement de 2 pièces à Tours représente 194 157 €, répartis entre 189 900 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 257 €. Au sein de ce montant, 1 517 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 380 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
203 974€
189 900€ d’achat
14 074€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 203 974 euros, dont 189 900 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 14 074 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 517 € d'émoluments du notaire et 11 197 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
19 000€
de budget
Environ 1 321€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 50 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Tours. Pour une rénovation légère, comptez plutôt 19 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancien appartement jusqu'à votre nouvelle adresse. Tablez sur 2 750 euros si vous êtes dans un périmètre de 900 km autour de Tours, et 2 150 € si vous habitez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Tours poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, avec une augmentation de 50,21 % entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation tend à s'atténuer, avec + 3,04 % depuis 2 ans. À l'échelle du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité se classait au 135e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 6,4 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen a enregistré une forte hausse, passant de 12 €/m² par mois à 14 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il s'est légèrement accru, avec un accroissement de 3,04 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Tours ? Sachez qu'en 2020, 67,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les logements étaient en majorité des appartements (80 %).
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard averti et une bonne connaissance du terrain. Pour plus de détails sur l'attractivité de Tours en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !