Prix du m² à
Tours (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Tours et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 256 €/m²
2 117 €/m² 4 853 €/m²
Appartement
3 676 €/m²
2 038 €/m² 5 026 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 19 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2151 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Tours ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec une hausse de 44,68 % en l'espace de 7 ans, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec + 4,61 % en 2 ans. Dans le département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait le 210e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a baissé de 0,16 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 75,15 m2
Tours
Appartement
2 pièces 38,15 m2
Tours
Appartement
3 pièces 72,42 m2
Tours
Appartement
2 pièces 51 m2
Tours
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Tours. Nos 383 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 320 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1518 annonces de biens en vente ou en location sur Tours et ses alentours.
Tours fait partie de la métropole de Tours. Elle est la préfecture du département de l'Indre-et-Loire, et est une localité de la région du Centre-Val de Loire. On chiffrait à 137 658 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires représentaient 32,2 % des habitants. Les appartements constituaient 80,2 % des logements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 36,9 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
17%
Appartement
83%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Tours subit un ralentissement. En effet, avec 885 biens vendus sur 2024, cela représente -58,33 % en 2 ans.
À Tours, en 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 3 359,67 €, et variait suivant la localisation. Dans la RUE ROGER SALENGRO, il était par exemple de 5 363,78 €. SQ MANTEGNA, en revanche, il atteignait 1 460,87 €.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 3 123,5 €/m² au niveau de la municipalité, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 982 à 4 751 €/m². La valeur foncière change en fonction de la taille du logement : comptez 3 351,91 €/m² en moyenne pour une maison de quatre pièces, 3 406,69 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 3 827,44 €/m² pour une maison de trois pièces, et 5 107,17 €/m² pour une maison de deux pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 595,83 €. Celui-ci pouvait osciller selon l'adresse. Il était, par exemple, plus élevé RUE DE LA FUYE (7 904,88 €) que SQ FRANCIS POULENC (1 206,55 €).
Chaque année à Tours, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 513 €. Cependant, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin le prorata à régler s'élevait à 756 euros.
Indre-et-Loire (37)
2 701 €/m²
3 033 €/m²
11 144
Indre-et-Loire (37)
2 611 €/m²
2 088 €/m²
37 535
Indre-et-Loire (37)
2 676 €/m²
3 712 €/m²
10 404
Indre-et-Loire (37)
2 530 €/m²
3 766 €/m²
2 031
Indre-et-Loire (37)
2 642 €/m²
3 047 €/m²
4 045
Indre-et-Loire (37)
3 000 €/m²
0 €/m²
2 269
Indre-et-Loire (37)
2 911 €/m²
3 462 €/m²
3 179
Indre-et-Loire (37)
2 765 €/m²
2 903 €/m²
14 954
Indre-et-Loire (37)
3 427 €/m²
4 644 €/m²
15 911
Indre-et-Loire (37)
2 642 €/m²
1 577 €/m²
15 745
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
183 894€
179 791€ d’achat
4 103€ de frais
À Tours, vous devrez prévoir un investissement total de 183 894 euros pour l'achat d'un appartement neuf de 50 mètres carrés. Tablez en effet sur 179 791 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 4 103 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 437 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 306 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
193 189€
179 791€ d’achat
13 398€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter un appartement de 2 pièces est de 193 189 euros : 179 791 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 13 398 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 437 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 10 601 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 513€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 50 000 € pour une rénovation lourde des 50 m² de votre appartement à Tours. Comptez plutôt 12 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.