Prix du m² à
Rochecorbon (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rochecorbon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 027 €/m²
2 355 €/m² 3 884 €/m²
Appartement
3 281 €/m²
2 761 €/m² 3 801 €/m²
Maison
14 €/m²
9 €/m² 23 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
138 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Rochecorbon se remet à baisser. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit depuis 2 ans, passant de 2 931 € en 2021 à 2 566 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 251e rang au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 6,4 % sur 2 ans.
Située dans la métropole de Tours, Rochecorbon dépend du département de l'Indre-et-Loire, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la localité enregistrait une population de 3 162 habitants. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité occupait donc le 36e rang en termes de population. Les propriétaires représentaient 76,9 % des habitants. 85 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 62,5 %. La population est en moyenne âgée de 44 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
On peut noter que l'immobilier de Rochecorbon est assez stable avec 44 biens vendus sur 2022 (soit +2 ventes par rapport 2021).
À Rochecorbon, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait entre 2 161 et 2 161 €/m², et était de 2 161 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une augmentation de 1,5 % en 1 an.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 972 €, et pouvait fluctuer de 2 392 à 3 800 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 2 823 €/m² en 2022 à 2 972 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 835 € à Rochecorbon. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 417 euros.
Indre-et-Loire (37)
2 571 €/m²
2 753 €/m²
5 305
Indre-et-Loire (37)
2 171 €/m²
2 709 €/m²
4 298
Indre-et-Loire (37)
2 836 €/m²
3 197 €/m²
2 269
Indre-et-Loire (37)
2 655 €/m²
1 923 €/m²
15 745
Indre-et-Loire (37)
3 243 €/m²
3 668 €/m²
136 252
Indre-et-Loire (37)
2 531 €/m²
4 228 €/m²
3 191
En dehors du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que le déménagement ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
363 441€
356 640€ d’achat
6 801€ de frais
À Rochecorbon, tablez sur 363 441 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 120 m², répartis entre 356 640 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 6 801 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 2 591 € et les émoluments du notaire pour 2 850 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
381 878€
356 640€ d’achat
25 238€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 381 878 euros. Cette somme comprend 356 640 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 25 238 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 21 029 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 850 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 835€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Rochecorbon nécessitent une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devrez prévoir un budget d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à un déménageur, vous devez ajouter 2 800 euros si vous vous trouvez à environ 1 000 kilomètres de distance de Rochecorbon, et 1 000 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Rochecorbon se remet à baisser. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit depuis 2 ans, passant de 2 931 € en 2021 à 2 566 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 251e rang au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 6,4 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a fortement grimpé, passant de 13 €/mois à 16 €/mois. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une forte diminution, avec 12,45 % de réduction.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Rochecorbon, sachez qu'en 2020, 23,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 14,7 % d'appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la législation, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Rochecorbon en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !