Prix du m² à
Mettray (37)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mettray et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 795 €/m²

2 538 €/m² 3 523 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

9 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

86 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans la métropole de Tours, Mettray relève de l'Indre-et-Loire (37), et est une localité de la région Centre-Val de Loire. La municipalité enregistrait une population de 2 057 habitants en 2020, ce qui la place en 53e position au sein du département de l'Indre-et-Loire. On comptait 76,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (88,7 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 62,5 %. La population a un âge moyen de 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
90%

Appartement
10%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
12%

Propriétaire
88%

En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 711 € à Mettray, et celui-ci pouvait osciller entre 2 022 et 3 494 €. Le prix moyen d'une maison a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 255 €/m² en 2022 à 2 711 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

À Mettray, la taxe foncière moyenne atteignait 876 €. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata à régler était de 438 euros.

📌

Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

331 643€

325 320€

325 320€ d’achat
6 323€ de frais

Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Mettray, tablez sur 331 643 € d'investissement, répartis entre 325 320 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 323 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 599 €, et les taxes 2 364 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

348 461€

325 320€

325 320€ d’achat
23 141€ de frais

Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 348 461 euros, dont 325 320 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 23 141 euros de frais de notaire, dont 2 599 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 19 182 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 876€ d’impôts locaux

Une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Mettray représentera un budget d'environ 103 200 euros. Prévoyez plutôt 144 000 € pour une rénovation lourde.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 600 euros si vous habitez à environ 300 kilomètres de distance de Mettray, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Mettray ?

L'immobilier à Mettray ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 2 187 €/m² en 2018 à 2 711 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance tend à décélérer, avec + 5,2 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 128e position dans le département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 6,4 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Mettray ?

Le loyer au m² moyen a enregistré une réduction de 8,33 % depuis 2021. Le prix moyen au m², quant à lui, est passé de 2 577 € à 2 711 €.

Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Mettray ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 10,8 % du parc immobilier, et que 23,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Pour évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, la dynamique du marché ou encore les perspectives à long terme. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Mettray !

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