Prix du m² à
Chambray-lès-Tours (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chambray-lès-Tours et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 825 €/m²
2 077 €/m² 3 949 €/m²
Appartement
4 030 €/m²
2 280 €/m² 4 924 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 16 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
451 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Chambray-lès-Tours se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, avec -1,82 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité figurait au 160e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 6,4 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 85,47 m2
Chambray-lès-Tours
Tout savoir sur Chambray-lès-Tours Voir tous les biens vendus
Chambray-lès-Tours est localisée dans la métropole de Tours. Elle relève du département de l'Indre-et-Loire (37), et compte parmi les municipalités de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était estimée à 11 956 habitants. Cette localité faisait donc partie des plus peuplées du département de l'Indre-et-Loire. Il y avait 50,6 % de propriétaires. 52 % des logements étaient des maisons, un taux moins élevé que celui du département où elles représentaient 62,5 % des habitations. Sa population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
49%
Propriétaire
51%
Avec 194 biens vendus sur 2022 (soit -9,35 % en 1 an) on peut considérer que l'immobilier connaît un léger ralentissement à Chambray-lès-Tours.
À Chambray-lès-Tours, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait 4 014 € en moyenne en décembre 2023, et pouvait osciller entre 2 250 et 4 946 €. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement a baissé de 6,19 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière variait de 2 118 à 3 559 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 772 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 2 931 € en 2022 à 2 772 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 465 € à Chambray-lès-Tours. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer était de 732 euros.
Indre-et-Loire (37)
2 421 €/m²
3 187 €/m²
5 702
Indre-et-Loire (37)
2 727 €/m²
2 700 €/m²
37 535
Indre-et-Loire (37)
2 606 €/m²
0 €/m²
2 413
Indre-et-Loire (37)
2 934 €/m²
3 181 €/m²
14 954
Indre-et-Loire (37)
3 243 €/m²
3 668 €/m²
136 252
Indre-et-Loire (37)
2 929 €/m²
2 256 €/m²
6 101
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
339 075€
332 640€ d’achat
6 435€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Chambray-lès-Tours représente 339 075 euros. Tablez en effet sur 332 640 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 6 435 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 658 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 2 417 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
356 271€
332 640€ d’achat
23 631€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 356 271 euros, incluant 332 640 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 23 631 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 19 613 € d'impôts et 2 658 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 465€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Chambray-lès-Tours vont avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 km de Chambray-lès-Tours, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 100 €. Pour un déménagement sur une distance de 500 kilomètres, vous devrez prévoir un budget de 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Chambray-lès-Tours se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, avec -1,82 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité figurait au 160e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 6,4 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen n'a pas évolué depuis 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a légèrement chuté, avec une réduction de 1,82 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Chambray-lès-Tours, sachez qu'on remarquait 49,4 % de locataires en 2020. Par ailleurs, les appartements représentaient 47,6 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. La santé du marché, les taux d'imposition ou encore la législation sont autant d'éléments à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Chambray-lès-Tours !