Prix du m² à
Thiers (63)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thiers et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 046 €/m²

319 €/m² 2 171 €/m²

Appartement

714 €/m²

423 €/m² 1 225 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

6 €/m² 9 €/m²

Appartement

8 €/m²

6 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

17 acheteurs potentiels

Thiers est une sous-préfecture du Puy-de-Dôme (63), en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale était de 11 470 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département du Puy-de-Dôme. On observait 55,4 % de propriétaires. Les maisons représentaient 56,1 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce taux atteignait 62,9 %. Sa population a un âge moyen de 45 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
62%

Appartement
38%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
41%

Propriétaire
59%

L'immobilier thiernois subit un léger ralentissement puisqu'on comptabilise 126 biens vendus sur 2022, soit une baisse de 8,7 % en 1 an.

La valeur foncière d'un appartement à vendre à Thiers fluctuait entre 372 et 1 225 €/m² en décembre 2023, et s'élevait à 671 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement s'est accru de 23,12 % depuis 2022.

En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 058 €. Il pouvait osciller de 306 à 2 128 €. En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 12,91 %.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Thiers, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 742 €, contre 1 485 euros pour une année complète.

📌

Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire sont à prévoir.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

98 033€

95 220€

95 220€ d’achat
2 813€ de frais

À Thiers, tablez sur un investissement global de 98 033 euros pour acheter une maison neuve de 90 mètres carrés. Ce chiffre inclut 95 220 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 2 813 euros. Les émoluments du notaire constituent 761 € de ce montant, les taxes 692 €, et les débours 1 360 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

102 955€

95 220€

95 220€ d’achat
7 735€ de frais

Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 102 955 euros, dont 95 220 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter 7 735 euros de frais de notaire, dont 5 614 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 761 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

44 100€

de budget

Environ 1 485€ d’impôts locaux

Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Thiers vous reviendra à environ 108 000 €. Une enveloppe d'environ 44 100 euros devrait suffire pour une rénovation légère.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le coût pour avoir recours à une entreprise de déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Le prix d'un tel service est d'ordinaire de 900 euros si vous êtes à une distance d'environ 50 kilomètres de Thiers, et 1 750 € si vous habitez à 500 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Thiers ?

L'immobilier à Thiers se remet à grimper. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2021 et 2023, avec une croissance de 23,96 % en 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 294e position parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Thiers ?

Le prix au m² moyen a connu une forte hausse depuis 2021, avec 23,96 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré constant.

Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Thiers, sachez que les appartements représentaient en 2020 42,7 % des habitations, et qu'on dénombrait 44,6 % de locataires.

L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : taux d'intérêt, législation, perspectives à moyen ou long terme... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Thiers, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !

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