Prix du m² à
Dorat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dorat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 079 €/m²
1 355 €/m² 2 524 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Dorat s'accroissent de nouveau. Le prix moyen est passé de 894 €/m² en 2018 à 466 €/m² en 2021, puis à 2 405 €/m² en 2023. Cette localité se plaçait parmi les plus dynamiques du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Située dans le département du Puy-de-Dôme, Dorat est une municipalité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité dénombrait 725 habitants. Parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait donc le 149e rang en termes de population. Il y avait 85,9 % de propriétaires. 99,2 % des logements étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 62,9 % des habitations. Sa population est en moyenne âgée de 42 ans.
Maison
62%
Appartement
38%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Dorat puisqu'on recense 4 biens vendus sur 2022, soit 1 vente de moins qu'en 2021.
À Dorat, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 2 037 et 2 548 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 2 405 €/m².
À Dorat, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 699 €. Toutefois, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata temporis à régler s'élevait à 349 euros.
Puy-de-Dôme (63)
1 351 €/m²
0 €/m²
971
Puy-de-Dôme (63)
2 249 €/m²
0 €/m²
247
Puy-de-Dôme (63)
2 387 €/m²
0 €/m²
2 129
Puy-de-Dôme (63)
1 352 €/m²
0 €/m²
1 536
Puy-de-Dôme (63)
1 046 €/m²
714 €/m²
11 803
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devez également inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
221 112€
216 450€ d’achat
4 662€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Dorat représente un investissement total d'environ 221 112 euros : 216 450 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 662 €. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 729 € et les impôts pour 1 573 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
232 302€
216 450€ d’achat
15 852€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 m² s'élève à 232 302 euros, dont 216 450 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 15 852 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 12 763 € de taxes, 1 729 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 699€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre future maison à Dorat. Le budget se situera plutôt autour de 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à une entreprise de déménagement, vous devrez ajouter 2 250 euros si vous habitez dans un rayon de 800 km autour de Dorat, et 1 200 € si vous vous trouvez à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Dorat s'accroissent de nouveau. Le prix moyen est passé de 894 €/m² en 2018 à 466 €/m² en 2021, puis à 2 405 €/m² en 2023. Cette localité se plaçait parmi les plus dynamiques du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté depuis 2021 à Dorat. Le loyer moyen au m² a enregistré un accroissement de 14,29 %, tandis que le prix moyen au m² est passé de 466 € à 2 405 €.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, il y avait 14,1 % de locataires, et que les appartements constituaient 0,3 % des logements.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. De nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment les taux d'intérêt, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la législation. Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Dorat.