Prix du m² à
Thénac (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thénac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 035 €/m²
1 333 €/m² 2 738 €/m²
Appartement
4 138 €/m²
4 138 €/m² 4 138 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Thénac continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en 5 ans, passant de 1 563 €/m² en 2018 à 3 477 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec + 71,7 % entre 2021 et 2023. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Charente-Maritime, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 8,39 % sur 2 ans.
Localisée dans la Charente-Maritime (17), Thénac fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. La localité comptait 1 696 habitants en 2020, ce qui la place à la 88e position parmi les municipalités du département de la Charente-Maritime. Il y avait 70,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 96,3 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 77,2 % des habitations disponibles. On y observe une population active, avec une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que le marché de l'immobilier se porte bien à Thénac avec 34 biens vendus sur 2022 (soit +14 ventes par rapport 2021).
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait à 4 819 €/m² en moyenne à Thénac, et pouvait osciller entre 4 274 et 5 364 €/m².
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² variait de 1 680 à 2 711 €. Il était en moyenne de 2 135 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison est passé de 2 273 €/m² à 2 135 €/m².
À Thénac, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 857 €. Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 428 euros.
Charente-Maritime (17)
1 745 €/m²
0 €/m²
1 254
Charente-Maritime (17)
2 185 €/m²
2 033 €/m²
1 670
Charente-Maritime (17)
2 069 €/m²
0 €/m²
465
Charente-Maritime (17)
1 957 €/m²
0 €/m²
1 078
Charente-Maritime (17)
1 684 €/m²
0 €/m²
921
Charente-Maritime (17)
2 114 €/m²
2 342 €/m²
25 288
Charente-Maritime (17)
1 586 €/m²
0 €/m²
1 014
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que le notaire ou le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
261 469€
256 200€ d’achat
5 269€ de frais
À Thénac, comptez 261 469 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces, dont 256 200 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 5 269 euros de frais de notaire, dont 2 047 € d'émoluments du notaire, 1 862 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
274 713€
256 200€ d’achat
18 513€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés est de 274 713 euros. Ce chiffre comporte 256 200 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 18 513 €. Cette somme se partage en 15 106 € de taxes, 2 047 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 857€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser un relooking de votre nouvelle maison à Thénac, les travaux vous coûteront autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des déménageurs vous évite bien des soucis, mais fait monter la facture de votre achat. Le coût d'un tel service est généralement de 1 100 € si vous habitez à environ 50 km de distance de Thénac, et 1 750 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Thénac continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en 5 ans, passant de 1 563 €/m² en 2018 à 3 477 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec + 71,7 % entre 2021 et 2023. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Charente-Maritime, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 8,39 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus depuis 2 ans à Thénac. Le prix moyen au m² est passé de 2 025 € à 3 477 €, pendant que le loyer au m² moyen enregistrait un accroissement de 25 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 29,5 % des habitants. Par ailleurs, les appartements représentaient 2,9 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande une connaissance de critères très divers et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Thénac.