Prix du m² à
Thémines (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thémines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 970 €/m²
1 188 €/m² 4 752 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Thémines repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 246 € en 2018 à 1 021 € en 2021, puis à 4 851 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Lot, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 10,16 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Lot (46), Thémines relève de la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 238 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité figurait ainsi au 164e rang à l'échelle du département du Lot. On observait 77 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,7 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 83,5 %. Les habitants ont un âge moyen de 49 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Thémines, avec sur 2022 2 biens vendus, soit -4 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Thémines atteignait 4 851 € en moyenne. Il pouvait osciller entre 1 564 et 5 128 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 418 € en 2022 à 4 851 € en 2023.
À Thémines, les impôts locaux moyens atteignaient 484 euros, soit un prorata de 242 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
79
Lot (46)
520 €/m²
0 €/m²
562
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
106
Lot (46)
1 067 €/m²
0 €/m²
512
Lot (46)
3 660 €/m²
0 €/m²
203
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
169
Lot (46)
1 082 €/m²
0 €/m²
168
Notez que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
592 361€
582 120€ d’achat
10 241€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Thémines, tablez sur 592 361 euros d'investissement : 582 120 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 10 241 euros. Au sein de ce chiffre, 4 230 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 4 651 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
622 455€
582 120€ d’achat
40 335€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 622 455 euros. Ce montant comporte 582 120 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 40 335 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 34 324 € de taxes et 4 651 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 484€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre nouvelle maison à Thémines. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe pourrait augmenter à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un déménageur vous évite bien des soucis, mais fait monter la facture de votre acquisition. Comptez 1 600 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de Thémines, et 2 650 euros si vous habitez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Thémines repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 246 € en 2018 à 1 021 € en 2021, puis à 4 851 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Lot, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 10,16 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus entre 2021 et 2023 à Thémines. Le prix au m² moyen s'est accru de 375,12 %, pendant que le loyer moyen au m² enregistrait un accroissement de 33,33 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 23 % des habitants, et que les appartements représentaient 4,3 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt... Pour des infos précises sur l'attractivité de Thémines sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !