Prix du m² à
Thédirac (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thédirac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 714 €/m²
1 308 €/m² 2 394 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Thédirac poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation depuis 2018, avec + 44,52 % en l'espace de 5 ans, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec 9,33 % de hausse depuis 2 ans. Au sein du département du Lot, cette localité se plaçait à la 148e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 10,16 % sur 2 ans.
Thédirac compte parmi les municipalités du département du Lot (46). Elle dépend de la région d'Occitanie. En 2020, sa population totale était de 289 habitants. Concernant la population, cette localité se classait donc en 146e position à l'échelle du département du Lot. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,5 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,2 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 83,5 %. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 49 ans.
Maison
96%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Thédirac. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, on observe 4 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Thédirac, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 321 et 2 613 €, et qui s'élevait à 1 899 € en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 486 € à 1 899 €.
Chaque année à Thédirac, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 361 euros. En revanche, le prorata à payer atteignait 180 € pour un emménagement en juin.
Lot (46)
1 393 €/m²
1 235 €/m²
881
Lot (46)
2 557 €/m²
0 €/m²
313
Lot (46)
1 217 €/m²
1 275 €/m²
237
Lot (46)
1 883 €/m²
1 890 €/m²
333
Lot (46)
2 040 €/m²
0 €/m²
386
Lot (46)
569 €/m²
0 €/m²
219
En plus du prix de votre bien, vous devez aussi inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
232 717€
227 880€ d’achat
4 837€ de frais
À Thédirac, prévoyez 232 717 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 m². Tablez en effet sur 227 880 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 837 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 656 € et les émoluments du notaire pour 1 821 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
244 497€
227 880€ d’achat
16 617€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 244 497 euros, répartis entre 227 880 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 16 617 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 821 € de ce chiffre, les taxes 13 436 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 361€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre future maison à Thédirac. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement augmente le coût de votre acquisition, mais vous évite bien des soucis. Le prix d'un tel service est généralement de 1 400 euros si vous habitez à une distance d'environ 200 kilomètres de Thédirac, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Thédirac poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation depuis 2018, avec + 44,52 % en l'espace de 5 ans, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec 9,33 % de hausse depuis 2 ans. Au sein du département du Lot, cette localité se plaçait à la 148e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 10,16 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² est passé de 1 737 € à 1 899 €. Le loyer moyen, de son côté, a diminué de 10 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Thédirac, sachez que les appartements constituaient en 2020 1,9 % des logements, et que les locataires constituaient 17,8 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment son offre éducative et sa situation économique, mais aussi la dynamique du marché ou la législation. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Thédirac.