Prix du m² à
Gindou (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gindou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 557 €/m²
1 684 €/m² 2 687 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gindou se remet à chuter. Le prix moyen au m² a fortement diminué depuis 2 ans, avec une diminution de 10,88 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 214e rang à l'échelle du département du Lot, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 10,16 % sur 2 ans.
Gindou fait partie du Lot (46), et est localisée dans la région Occitanie. En 2020, on chiffrait à 343 le nombre d'habitants de la localité. Au sein du département du Lot, cette municipalité figurait donc à la 122e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,4 % des domiciliés. Les maisons représentaient 97,1 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 83,5 % des domiciles disponibles. Sa population a une moyenne d'âge de 47 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier gindounais est assez stable puisqu'on compte 4 biens vendus sur 2022, soit 2 ventes de plus qu'en 2021.
À Gindou, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 2 089 €, et fluctuait entre 1 585 et 2 594 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu un recul de 3,95 % depuis 1 an.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 449 euros à Gindou, ou 224 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Lot (46)
1 993 €/m²
0 €/m²
627
Lot (46)
1 395 €/m²
0 €/m²
647
Lot (46)
1 217 €/m²
1 275 €/m²
237
Lot (46)
2 984 €/m²
0 €/m²
198
Lot (46)
1 251 €/m²
0 €/m²
281
Lot (46)
1 883 €/m²
1 890 €/m²
333
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
96
Lot (46)
1 278 €/m²
1 178 €/m²
1 217
Lot (46)
1 714 €/m²
0 €/m²
307
En dehors du prix de votre bien, un achat immobilier donne lieu à des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
255 864€
250 680€ d’achat
5 184€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Gindou nécessite un investissement global d'environ 255 864 euros, comprenant en moyenne 250 680 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 184 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 003 € et les impôts pour 1 821 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
268 824€
250 680€ d’achat
18 144€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 268 824 euros. Outre les 250 680 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devrez compter environ 18 144 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 14 781 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 003 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 449€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Gindou. Ce chiffre sera plutôt de 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à environ 800 km de distance de Gindou, confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 2 450 euros. Pour un déménagement dans la même ville, comptez un budget de 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gindou se remet à chuter. Le prix moyen au m² a fortement diminué depuis 2 ans, avec une diminution de 10,88 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 214e rang à l'échelle du département du Lot, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 10,16 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué depuis 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte baisse, avec une réduction de 10,88 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gindou ? Sachez qu'en 2020, il y avait 15,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,6 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de facteurs : dynamique du marché, taux d'intérêt, législation... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Gindou en termes d'investissement immobilier.