Prix du m² à
Sénestis (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sénestis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 567 €/m²
1 291 €/m² 3 844 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Sénestis ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 082 €/m² en 2018 à 2 567 €/m² en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec une hausse de 56,91 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 40e position à l'échelle du département du Lot-et-Garonne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 12,66 % sur 2 ans.
Sénestis se trouve dans le département du Lot-et-Garonne (47), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on estimait à 209 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein des municipalités du département du Lot-et-Garonne, cette localité occupait ainsi la 232e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 86,9 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé uniquement de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 79,5 % des logements disponibles. Sa population est active, et sa moyenne d'âge atteint 46 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier sénestissois est assez stable. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, on observe 2 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, à Sénestis, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller de 1 291 à 3 844 €/m², et atteignait en moyenne 2 567 €/m². En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 150 € à 2 567 €.
À Sénestis, la taxe foncière moyenne atteignait 430 €, soit un prorata de 215 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Lot-et-Garonne (47)
1 210 €/m²
0 €/m²
677
Lot-et-Garonne (47)
1 464 €/m²
0 €/m²
776
Lot-et-Garonne (47)
1 524 €/m²
0 €/m²
839
Lot-et-Garonne (47)
1 150 €/m²
0 €/m²
370
Lot-et-Garonne (47)
1 145 €/m²
0 €/m²
1 489
Lot-et-Garonne (47)
1 231 €/m²
0 €/m²
73
Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
314 099€
308 040€ d’achat
6 059€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² neuve à Sénestis, comptez un investissement total de 314 099 euros, comportant 308 040 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 6 059 € de frais de notaire, dont 2 461 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 238 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
330 024€
308 040€ d’achat
21 984€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 330 024 euros. Aux 308 040 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 21 984 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 18 163 €, et les émoluments du notaire 2 461 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 430€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Sénestis ont besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 800 km autour de Sénestis, faire appel à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 2 450 €. Pour un déménagement sur une distance de 500 kilomètres, vous devez tabler sur une enveloppe de 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Sénestis ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 082 €/m² en 2018 à 2 567 €/m² en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec une hausse de 56,91 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 40e position à l'échelle du département du Lot-et-Garonne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 12,66 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté en 2 ans à Sénestis. Le loyer moyen a augmenté de 66,67 %, tandis que le prix moyen est passé de 1 636 €/m² à 2 567 €/m².
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 11,9 % des habitants, et que toutes les habitations étaient des maisons, on ne recensait pas d'appartements.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et la santé de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Sénestis, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !