Prix du m² à
Sedan (08)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sedan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 396 €/m²
519 €/m² 2 221 €/m²
Appartement
992 €/m²
690 €/m² 1 234 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Sedan ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 5 ans, avec 28,15 % d'augmentation depuis 2018, et son inflation a tendance à s'accélérer avec une hausse de 13,05 % entre 2021 et 2023. Dans le département des Ardennes, cette localité occupait le 160e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 17,56 % sur 2 ans.
Sous-préfecture du département des Ardennes, Sedan se trouve dans le Grand-Est. En 2020, sa population se chiffrait à 16 376 habitants, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département des Ardennes. On remarquait 30,9 % de propriétaires. Les appartements constituaient 69,7 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 28,2 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
69%
Propriétaire
31%
Le marché de l'immobilier de Sedan est plutôt stable puisqu'on comptabilise 193 biens vendus sur 2022, soit une hausse de 2,12 % en 1 an.
À Sedan, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 704 et 1 296 €/m², et qui était de 976 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 935 € en 2022 à 976 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 346 €. Il variait de 565 à 2 112 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison s'est réduit de 1,1 %.
Il fallait compter en moyenne 2 114 € de taxe foncière à Sedan, ou un prorata de 1 057 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Ardennes (08)
1 848 €/m²
1 446 €/m²
1 607
Ardennes (08)
0 €/m²
0 €/m²
419
Ardennes (08)
1 397 €/m²
1 011 €/m²
2 202
Ardennes (08)
1 260 €/m²
0 €/m²
2 443
Ardennes (08)
1 452 €/m²
0 €/m²
1 057
Ardennes (08)
1 352 €/m²
0 €/m²
909
Ardennes (08)
1 322 €/m²
0 €/m²
406
Ardennes (08)
1 077 €/m²
0 €/m²
494
En cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
70 722€
68 320€ d’achat
2 402€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Sedan représente un investissement global d'environ 70 722 €, incluant en moyenne 68 320 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 2 402 €. Les impôts constituent 496 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 546 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
74 254€
68 320€ d’achat
5 934€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter un appartement de 3 pièces est de 74 254 euros, dont 68 320 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 5 934 euros, qui se partagent en 1 360 € de débours, 4 028 € de taxes et 546 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 114€ d’impôts locaux
Votre nouvel appartement à Sedan va avoir besoin d'une rénovation lourde ? Comptez dans ce cas une enveloppe d'environ 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 350 € si vous êtes dans un rayon de 700 kilomètres autour de Sedan. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, vous devez tabler sur une enveloppe de 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Sedan ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 5 ans, avec 28,15 % d'augmentation depuis 2018, et son inflation a tendance à s'accélérer avec une hausse de 13,05 % entre 2021 et 2023. Dans le département des Ardennes, cette localité occupait le 160e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 17,56 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte hausse entre 2021 et 2023 à Sedan. Le loyer moyen au m² s'est accru de 14,29 %, tandis que le prix moyen est passé de 1 027 €/m² à 1 161 €/m².
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 69,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 69,7 % des habitations étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, la dynamique du marché, les perspectives à moyen ou long terme ou encore les taux d'imposition sont autant de critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Sedan du point de vue de l'investissement immobilier.