Prix du m² à
Balan (08)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 848 €/m²
822 €/m² 3 389 €/m²
Appartement
1 446 €/m²
1 237 €/m² 1 748 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Balan ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en 5 ans, passant de 880 € en 2018 à 1 712 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à s'atténuer, avec une augmentation de 23,88 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département des Ardennes, cette localité occupait le 190e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 17,56 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Sedan, Balan est une localité des Ardennes (08), dans le Grand-Est. En 2020, la municipalité dénombrait 1 629 habitants, ce qui la place en 29e position au niveau du département des Ardennes. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 63 % des domiciliés. Les maisons représentaient 74,8 % du parc immobilier, un taux similaire à la moyenne départementale où ce pourcentage était de 71,1 %. L'âge moyen de sa population atteint 44 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
Avec 11 biens vendus sur 2022 (soit -2 ventes par rapport 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier balanais est assez stable.
À Balan, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller de 1 446 à 1 446 €/m², et s'élevait à 1 446 €/m² en moyenne.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 978 €, et fluctuait entre 1 256 et 3 426 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 558 €/m² en 2022 à 1 978 €/m² en 2023.
À Balan, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 010 €, soit un prorata de 505 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Ardennes (08)
1 227 €/m²
0 €/m²
1 990
Ardennes (08)
1 452 €/m²
0 €/m²
1 057
Ardennes (08)
1 970 €/m²
0 €/m²
703
Ardennes (08)
1 396 €/m²
992 €/m²
17 248
Ardennes (08)
1 077 €/m²
0 €/m²
494
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à considérer lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le déménagement ou les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
182 096€
178 020€ d’achat
4 076€ de frais
Pour acheter une maison de 90 mètres carrés neuve à Balan, vous devez compter 182 096 € d'investissement : 178 020 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 076 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 422 €, les impôts pour 1 293 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
191 299€
178 020€ d’achat
13 279€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 191 299 euros. Ce montant inclut 178 020 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 13 279 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 10 497 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 422 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 010€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 21 600 € pour un relooking de votre maison de 90 mètres carrés à Balan. Ce montant se situera plutôt autour de 77 400 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 2 250 euros si vous êtes à environ 800 km de distance de Balan, et 1 400 € si vous vous trouvez à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Balan ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en 5 ans, passant de 880 € en 2018 à 1 712 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à s'atténuer, avec une augmentation de 23,88 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département des Ardennes, cette localité occupait le 190e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 17,56 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu un fort accroissement ces 2 dernières années à Balan. Le prix au m² moyen est passé de 1 382 € à 1 712 €, pendant que le loyer moyen au m² passait de 8 €/mois à 9 €/mois.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 36,9 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 25 % d'appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux facteurs. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous procurer des infos précises sur l'attractivité de Balan sur le plan de l'investissement immobilier.