Prix du m² à
Samois-sur-Seine (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Samois-sur-Seine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 522 €/m²
2 475 €/m² 4 197 €/m²
Appartement
2 750 €/m²
1 728 €/m² 8 035 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
96 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le prix moyen a fortement décru en 5 ans, passant de 4 297 €/m² en 2018 à 3 093 €/m² en 2023, cependant son recul a tendance à s'atténuer, avec 6,72 % de diminution depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Samois-sur-Seine figurait en 440e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Seine-et-Marne, Samois-sur-Seine dépend de la région Île-de-France. Sa population se chiffrait à 2 024 habitants en 2020. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait donc la 132e position en ce qui concerne la population. On comptait 77,2 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,1 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 56,6 %. Sa population est âgée en moyenne de 47 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut noter que l'immobilier de Samois-sur-Seine se porte bien. En effet, avec 39 biens vendus sur 2022, on observe 7 ventes de plus qu'en 2021.
À Samois-sur-Seine, le prix au m² d'un appartement à vendre était en moyenne de 2 650 € en décembre 2023. Il fluctuait entre 1 927 et 4 975 €. Le prix moyen d'un appartement a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 896 €/m² en 2022 à 2 650 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix pouvait varier de 2 377 à 4 634 €/m². En moyenne, il atteignait 3 536 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 596 € en 2022 à 3 536 € en 2023.
À Samois-sur-Seine, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 633 euros. Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le prorata à payer s'élevait alors à 816 €.
Seine-et-Marne (77)
3 595 €/m²
3 821 €/m²
13 933
Seine-et-Marne (77)
4 136 €/m²
4 700 €/m²
5 695
Seine-et-Marne (77)
2 936 €/m²
0 €/m²
976
Seine-et-Marne (77)
3 828 €/m²
5 280 €/m²
14 974
Seine-et-Marne (77)
3 000 €/m²
2 800 €/m²
2 584
Seine-et-Marne (77)
2 897 €/m²
2 323 €/m²
2 338
Seine-et-Marne (77)
3 178 €/m²
0 €/m²
2 688
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devez aussi prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
432 153€
424 320€ d’achat
7 833€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Samois-sur-Seine nécessite un investissement total d'environ 432 153 €, incluant 424 320 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 7 833 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 3 083 € d'impôts, 1 360 € de débours et 3 390 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
454 089€
424 320€ d’achat
29 769€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 120 m² s'élève à 454 089 euros. En dehors des 424 320 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 29 769 euros. Les émoluments du notaire constituent 3 390 € de ce montant, les taxes 25 019 €, et les frais de débours 1 360 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 633€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Samois-sur-Seine vont nécessiter une rénovation légère, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à une entreprise de déménagement vous évite bien des soucis, mais fait monter le coût de votre acquisition. Prévoyez 1 600 euros si vous vous trouvez à environ 300 kilomètres de distance de Samois-sur-Seine, et 2 450 € si vous êtes à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a fortement décru en 5 ans, passant de 4 297 €/m² en 2018 à 3 093 €/m² en 2023, cependant son recul a tendance à s'atténuer, avec 6,72 % de diminution depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Samois-sur-Seine figurait en 440e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement décru depuis 2021, avec une réduction de 20 % depuis 2 ans. Quant au prix moyen, il a diminué de 6,72 %.
Si vous prévoyez malgré tout d'investir dans l'immobilier à Samois-sur-Seine, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 22,7 % des habitants. En outre, 7,8 % des domiciles étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, les taux d'intérêt, la législation ou encore la santé du marché sont autant de paramètres à avoir en tête. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Samois-sur-Seine en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !