Prix du m² à
Vulaines-sur-Seine (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vulaines-sur-Seine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 178 €/m²
2 704 €/m² 3 861 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
103 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vulaines-sur-Seine continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 2 692 € en 2018 à 3 168 € en 2023, et sa croissance tend à s'intensifier avec une augmentation de 9,32 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 158e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a décru de 0,05 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Fontainebleau, Vulaines-sur-Seine est une localité du département de la Seine-et-Marne (77), et fait partie de la région Île-de-France. Sa population se chiffrait à 2 743 habitants en 2020, ce qui la place en 108e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. 90,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 56,6 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de sa population est de 44 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier vulainois subit un ralentissement, avec sur 2022 28 biens vendus, soit 9 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait en moyenne 3 168 €/m² à Vulaines-sur-Seine, et pouvait varier entre 2 577 et 3 773 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a décru de 4,72 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 770 euros à Vulaines-sur-Seine. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à régler s'élevait à 885 €.
Seine-et-Marne (77)
2 239 €/m²
2 600 €/m²
6 179
Seine-et-Marne (77)
3 000 €/m²
2 800 €/m²
2 584
Seine-et-Marne (77)
3 522 €/m²
2 750 €/m²
2 079
Seine-et-Marne (77)
2 897 €/m²
2 323 €/m²
2 338
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
387 320€
380 160€ d’achat
7 160€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces à Vulaines-sur-Seine s'élève à 387 320 euros, répartis entre 380 160 € pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devez rajouter 7 160 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 2 762 €, et les émoluments du notaire 3 037 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
406 973€
380 160€ d’achat
26 813€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 406 973 euros. Cette somme comprend 380 160 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 26 813 euros. Ce chiffre se partage en 22 415 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 037 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 770€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Vulaines-sur-Seine. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 1 400 euros si vous habitez à une distance d'environ 200 km de Vulaines-sur-Seine, et 1 600 € si vous êtes à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vulaines-sur-Seine continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 2 692 € en 2018 à 3 168 € en 2023, et sa croissance tend à s'intensifier avec une augmentation de 9,32 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 158e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a décru de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 2 898 €/m² en 2021 à 3 168 €/m² en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 15 €/mois à 14 €/mois.
Vous voulez effectuer un investissement immobilier à Vulaines-sur-Seine ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 3,7 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 9,5 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier requiert une connaissance de nombreux éléments et une implantation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Vulaines-sur-Seine.