Prix du m² à
Héricy (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Héricy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 000 €/m²
2 330 €/m² 4 150 €/m²
Appartement
2 800 €/m²
2 166 €/m² 3 113 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
90 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Héricy s'accroissent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une augmentation de 7,13 % ces 2 dernières années, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait en 98e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Héricy est localisée dans l'agglomération de Fontainebleau. Elle compte parmi les municipalités de la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. Sa population était évaluée à 2 518 habitants en 2020. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait donc le 115e rang concernant la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (85,6 %). Les maisons représentaient 93,7 % du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 56,6 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 45 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Héricy fluctuait de 2 431 à 4 096 €/m². En moyenne, il était de 2 800 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 941 € en 2022 à 2 800 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 998 €, et pouvait varier entre 2 343 et 4 275 €. Le prix moyen d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 3 023 €/m² en 2022 à 2 998 €/m² en 2023.
À Héricy, la taxe foncière moyenne atteignait 1 234 euros. Toutefois, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata à régler était de 617 €.
Seine-et-Marne (77)
2 239 €/m²
2 600 €/m²
6 179
Seine-et-Marne (77)
2 803 €/m²
0 €/m²
582
Seine-et-Marne (77)
2 936 €/m²
0 €/m²
976
Seine-et-Marne (77)
2 345 €/m²
2 543 €/m²
788
Seine-et-Marne (77)
3 522 €/m²
2 750 €/m²
2 079
Seine-et-Marne (77)
3 178 €/m²
0 €/m²
2 688
En plus du prix de vente de votre bien, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
366 608€
359 760€ d’achat
6 848€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 120 mètres carrés à Héricy est de 366 608 € : 359 760 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 6 848 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 2 614 €, et les émoluments du notaire 2 874 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
385 207€
359 760€ d’achat
25 447€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez prévoir un coût total de 385 207 euros. Tablez en effet sur 359 760 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 25 447 €. Ce chiffre se partage en 1 360 € de débours, 2 874 € d'émoluments du notaire et 21 213 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 234€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Héricy vont avoir besoin d'une rénovation lourde, vous devez compter une enveloppe d'environ 144 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 600 euros si vous êtes à environ 300 km de distance d'Héricy, et 2 650 € si vous habitez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Héricy s'accroissent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une augmentation de 7,13 % ces 2 dernières années, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait en 98e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen a enregistré une hausse de 7,13 %. Le loyer moyen, de son côté, a connu une forte croissance, avec + 21,43 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Héricy, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 6,1 % des domiciles. De plus, on notait 14,4 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une connaissance de paramètres très divers et une bonne compréhension de la situation locale. Pour des infos précises sur l'attractivité d'Héricy en termes d'investissement immobilier, prenez rdv sans plus tarder avec votre agence ORPI !