Prix du m² à
Samoreau (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Samoreau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 897 €/m²
2 148 €/m² 3 768 €/m²
Appartement
2 323 €/m²
2 323 €/m² 2 323 €/m²
Maison
15 €/m²
13 €/m² 19 €/m²
Appartement
17 €/m²
16 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
120 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Samoreau se remettent à se réduire. Le prix moyen a fortement diminué en l'espace de 2 ans, avec -20,98 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 429e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Samoreau
- Exclusivité
Samoreau
Localisée dans l'agglomération de Fontainebleau, Samoreau se trouve dans la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. En 2020, la municipalité recensait 2 441 habitants. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité figurait donc au 117e rang en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,4 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 80,5 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 56,6 % des logements. L'âge moyen de ses habitants atteint 43 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut remarquer que l'immobilier samoréen est assez stable. En effet, avec 17 biens vendus sur 2022, cela représente -4 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Samoreau, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 2 158 et 3 324 €/m², et qui atteignait en moyenne 2 848 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 2 733 €/m² à 2 848 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 759 € à Samoreau. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer atteignait 879 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 595 €/m²
3 821 €/m²
13 933
Seine-et-Marne (77)
2 239 €/m²
2 600 €/m²
6 179
Seine-et-Marne (77)
3 522 €/m²
2 750 €/m²
2 079
Seine-et-Marne (77)
3 236 €/m²
3 290 €/m²
3 502
Seine-et-Marne (77)
3 178 €/m²
0 €/m²
2 688
En plus du prix de vente de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
348 334€
341 760€ d’achat
6 574€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans le neuf à Samoreau, vous devrez tabler sur 348 334 € d'investissement. Prévoyez en effet 341 760 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 6 574 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 731 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les taxes 2 483 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
366 002€
341 760€ d’achat
24 242€ de frais
Vous devrez tabler sur un coût total de 366 002 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces, comportant en moyenne 341 760 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 24 242 €. Cette somme se décompose en 2 731 € d'émoluments du notaire, 20 151 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 759€ d’impôts locaux
Les 120 m² de votre maison à Samoreau nécessitent un relooking ? Comptez dans ce cas une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 400 € si vous êtes dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Samoreau, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Samoreau se remettent à se réduire. Le prix moyen a fortement diminué en l'espace de 2 ans, avec -20,98 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 429e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement augmenté depuis 2021, avec + 142,86 % depuis 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte diminution, passant de 3 604 € à 2 848 €.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Samoreau, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 25,6 % des habitants. Par ailleurs, les appartements constituaient 19,4 % des logements.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande une connaissance de facteurs très divers et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Samoreau !