Prix du m² à
Salles (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Salles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 563 €/m²
2 405 €/m² 4 538 €/m²
Appartement
3 942 €/m²
2 588 €/m² 4 398 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 21 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
185 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Salles ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 2 474 € en 2018 à 3 698 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec 3,67 % de hausse entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 271e position à l'échelle du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Salles fait partie de la Gironde (33), et est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 7 646 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein du département de la Gironde, cette localité se classait donc en 39e position en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,9 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (88,6 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 60,9 % du parc immobilier. L'âge moyen des habitants s'élève à 41 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier de Salles est assez stable puisqu'on compte 100 biens vendus sur 2022, soit -3,85 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, à Salles, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 2 468 et 4 230 €/m². En moyenne, il s'élevait à 3 906 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru de 32,32 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 491 €/m². Il fluctuait de 2 351 à 4 483 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 632 € à 3 491 €.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 994 euros à Salles, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 497 €.
Gironde (33)
3 006 €/m²
3 237 €/m²
5 251
Gironde (33)
3 386 €/m²
4 018 €/m²
5 380
Gironde (33)
4 646 €/m²
5 106 €/m²
7 682
Gironde (33)
3 160 €/m²
0 €/m²
886
Gironde (33)
3 789 €/m²
4 272 €/m²
9 067
Landes (40)
4 366 €/m²
4 293 €/m²
3 834
Outre le prix de votre bien, votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
426 671€
418 920€ d’achat
7 751€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Salles se chiffre autour de 426 671 €. En plus des 418 920 euros requis pour l'acquisition de votre bien, prévoyez des frais de notaire de 7 751 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 3 044 €, les émoluments du notaire pour 3 347 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
448 328€
418 920€ d’achat
29 408€ de frais
Vous devrez tabler sur 448 328 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, comprenant 418 920 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 29 408 €, dont 24 701 € d'impôts, 1 360 € de débours et 3 347 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 994€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 120 m² à Salles représentera une enveloppe d'environ 28 800 euros. Ce montant peut augmenter jusqu'à 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 2 800 € si vous habitez dans un périmètre de 1 000 km autour de Salles.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Salles ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 2 474 € en 2018 à 3 698 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec 3,67 % de hausse entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 271e position à l'échelle du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² s'est légèrement accru, avec 3,67 % de hausse. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 14 €/mois à 13 €/mois.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Salles ? Sachez qu'en 2020, il y avait 21,1 % de locataires, et que les appartements constituaient 8,2 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard averti et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Salles en termes d'investissement immobilier.