Prix du m² à
Cordon (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cordon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 649 €/m²
3 900 €/m² 9 289 €/m²
Appartement
4 596 €/m²
1 738 €/m² 6 462 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Cordon diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute entre 2021 et 2023, avec une diminution de 27,13 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 247e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 9,21 % sur 2 ans.
Cordon relève de l'agglomération de Sallanches. Elle se situe dans la Haute-Savoie (74), et compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité comptabilisait 984 habitants. Au sein des localités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait donc le 171e rang en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (67,9 %). Les appartements constituaient 58,6 % des logements, un taux légèrement inférieur à celui du département où ils représentaient 59,9 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
56%
Propriétaire
44%
On peut considérer que l'immobilier cordonnant subit un ralentissement. En effet, avec 22 biens vendus sur 2022, cela représente -6 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 503 € à Cordon, et celui-ci fluctuait de 1 738 à 6 564 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré un recul de 26,88 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait varier entre 2 643 et 7 556 €/m². Il s'élevait à 4 069 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 577 €/m² en 2022 à 4 069 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 664 euros d'impôts locaux à Cordon, ou un prorata de 332 € pour un emménagement en juin.
Haute-Savoie (74)
12 308 €/m²
9 407 €/m²
1 770
Savoie (73)
6 252 €/m²
3 537 €/m²
428
Haute-Savoie (74)
4 460 €/m²
4 104 €/m²
16 050
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
497 089€
488 280€ d’achat
8 809€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Cordon nécessite un investissement global d'environ 497 089 €, répartis entre 488 280 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 8 809 euros. Les émoluments du notaire constituent 3 901 € de ce chiffre, les taxes 3 548 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
522 332€
488 280€ d’achat
34 052€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 120 m² se chiffre autour de 522 332 euros, dont 488 280 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 34 052 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 28 790 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 901 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 664€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Cordon vous coûtera autour de 58 800 euros. Pour une rénovation complète, comptez plutôt 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 300 euros si vous êtes à une distance d'environ 700 kilomètres de Cordon, et 1 950 € si vous vous trouvez à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cordon diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute entre 2021 et 2023, avec une diminution de 27,13 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 247e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 9,21 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement baissé sur les 2 dernières années à Cordon. Le loyer moyen a décru de 25 %, tandis que le prix au m² moyen est passé de 5 882 € à 4 286 €.
Si vous projetez tout de même de réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, 31,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements constituaient 58,6 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre d'éléments : taux d'intérêt, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Cordon en termes d'investissement immobilier.