Prix du m² à
Saint-Pois (50)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Pois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
986 €/m²
460 €/m² 1 745 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Saint-Pois repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 145 €/m² en 2018 à 870 €/m² en 2021, puis à 1 240 €/m² en 2023. Parmi les localités du département de la Manche, cette municipalité se plaçait en 86e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 10,65 % sur 2 ans.
Saint-Pois compte parmi les municipalités du département de la Manche, en Normandie. En 2020, sa population se chiffrait à 480 habitants, ce qui la place au 207e rang au niveau du département de la Manche. Il y avait 62,2 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,4 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 79,9 % des logements disponibles. L'âge moyen de la population atteint 53 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier de Saint-Pois est assez stable. Sur 2022, 6 biens ont été vendus, soit -2 ventes comparé à 2021.
À Saint-Pois, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait varier de 628 à 1 966 €. En moyenne, il s'élevait à 1 240 €. Le prix moyen au m² d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 769 € en 2022 à 1 240 € en 2023.
Si vous signiez l'achat de votre bien en juin à Saint-Pois, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 326 euros, contre 653 € pour une année complète.
Manche (50)
965 €/m²
1 659 €/m²
553
Manche (50)
1 303 €/m²
0 €/m²
286
Manche (50)
1 449 €/m²
0 €/m²
141
Manche (50)
0 €/m²
0 €/m²
80
Manche (50)
1 250 €/m²
0 €/m²
485
Manche (50)
1 747 €/m²
0 €/m²
320
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
89 484€
86 800€ d’achat
2 684€ de frais
Pour acquérir une maison de 70 mètres carrés dans le neuf à Saint-Pois, tablez sur 89 484 € d'investissement, dont 86 800 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 2 684 euros, au sein desquels on retrouve 694 € d'émoluments du notaire, 631 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
93 972€
86 800€ d’achat
7 172€ de frais
Vous devez prévoir un investissement total de 93 972 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces, comportant en moyenne 86 800 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 7 172 €. Au sein de ce chiffre, 5 118 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 694 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
60 200€
de budget
Environ 653€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 84 000 € pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Saint-Pois. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 60 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à des déménageurs, vous devrez ajouter 2 000 € si vous vous trouvez à environ 700 km de distance de Saint-Pois, et 2 150 euros si vous êtes à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Pois repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 145 €/m² en 2018 à 870 €/m² en 2021, puis à 1 240 €/m² en 2023. Parmi les localités du département de la Manche, cette municipalité se plaçait en 86e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 10,65 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues depuis 2021 à Saint-Pois. Le loyer moyen a enregistré une hausse de 100 %, tandis que le prix au m² moyen a augmenté de 42,53 %.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'on observait 37,8 % de locataires en 2020. De plus, les appartements constituaient 2 % des habitations.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, sa situation démographique, sa qualité de vie ou encore la dynamique de son marché ne sont que quelques uns des paramètres à prendre en compte. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Pois en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !