Prix du m² à
Saint-Phal (10)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Phal et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 351 €/m²
1 094 €/m² 1 711 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Saint-Phal se remet à baisser. Le prix moyen a enregistré une légère baisse sur les 2 dernières années, passant de 1 419 €/m² en 2021 à 1 354 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de l'Aube, cette municipalité figurait en 252e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 13,23 % sur 2 ans.
Saint-Phal se situe dans l'Aube. Elle compte parmi les municipalités de la région Grand-Est. En 2020, sa population était évaluée à 510 habitants, ce qui la place au 94e rang au sein du département de l'Aube. On comptait 77,7 % de propriétaires. Les maisons représentaient 96,5 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 65,5 % des domiciles disponibles. Sa population est active et dynamique, et son âge moyen atteint 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
À Saint-Phal, le prix d'une maison à vendre fluctuait de 1 204 à 1 648 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il était de 1 354 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu un recul de 5,84 % ces 12 derniers mois.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 551 euros à Saint-Phal, mais si vous emménagiez au mois de juin vous ne payiez que 275 €.
Aube (10)
1 065 €/m²
0 €/m²
955
Aube (10)
902 €/m²
0 €/m²
152
Aube (10)
1 413 €/m²
0 €/m²
510
Aube (10)
1 381 €/m²
0 €/m²
312
Aube (10)
1 463 €/m²
0 €/m²
133
Aube (10)
1 759 €/m²
0 €/m²
156
Aube (10)
1 989 €/m²
0 €/m²
495
Aube (10)
0 €/m²
0 €/m²
65
Aube (10)
1 444 €/m²
1 488 €/m²
473
Aube (10)
1 850 €/m²
0 €/m²
253
Aube (10)
2 000 €/m²
0 €/m²
318
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à prendre en compte. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
166 319€
162 480€ d’achat
3 839€ de frais
À Saint-Phal, vous devrez compter 166 319 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, dont 162 480 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 3 839 € de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 181 € d'impôts et 1 298 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
174 719€
162 480€ d’achat
12 239€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 174 719 euros. Tablez en effet sur 162 480 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 12 239 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 298 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les taxes 9 580 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 551€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Phal ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à un déménageur est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Prévoyez 1 400 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Saint-Phal, et 2 300 euros si vous habitez à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Phal se remet à baisser. Le prix moyen a enregistré une légère baisse sur les 2 dernières années, passant de 1 419 €/m² en 2021 à 1 354 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de l'Aube, cette municipalité figurait en 252e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 13,23 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution, avec 4,58 % de réduction. Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement baissé, passant de 9 €/mois à 7 €/mois.
Si vous voulez tout de même investir dans l'immobilier à Saint-Phal, sachez qu'en 2020, il y avait 22,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,9 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Les perspectives à long ou moyen terme, la santé du marché ou encore la législation ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Phal en termes d'investissement immobilier !