Prix du m² à
Fabas (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fabas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 599 €/m²
2 541 €/m² 2 657 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fabas se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a fortement diminué sur les 2 dernières années, passant de 3 779 € en 2021 à 2 527 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2019. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de l'Ariège, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 10,87 % sur 2 ans.
Fabas fait partie du département de l'Ariège (09), et se situe dans la région Occitanie. En 2020, la municipalité dénombrait 348 habitants. Concernant la population, cette localité se classait ainsi en 91e position au sein des localités du département de l'Ariège. Les propriétaires constituaient 74,6 % des habitants. Les maisons représentaient 93,9 % des domiciles, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 79,6 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 53 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 2 527 € à Fabas, et pouvait osciller entre 2 527 et 2 527 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 125 € en 2022 à 2 527 € en 2023.
À Fabas, les impôts locaux moyens atteignaient 333 €, soit un prorata de 166 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Ariège (09)
1 325 €/m²
0 €/m²
73
Ariège (09)
399 €/m²
0 €/m²
308
Ariège (09)
2 034 €/m²
0 €/m²
147
Haute-Garonne (31)
1 464 €/m²
0 €/m²
459
Haute-Garonne (31)
1 605 €/m²
0 €/m²
313
Ariège (09)
3 189 €/m²
0 €/m²
634
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
141
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
232 260€
227 430€ d’achat
4 830€ de frais
À Fabas, tablez sur 232 260 € d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 4 pièces. Prévoyez en effet 227 430 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 830 € de frais de notaire. Les impôts constituent 1 652 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 817 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
244 017€
227 430€ d’achat
16 587€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 244 017 euros : 227 430 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 16 587 euros. Au sein de ce montant, 1 817 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 13 410 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 333€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez rafraîchir les 4 pièces de votre maison à Fabas, les travaux vous coûteront autour de 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 000 € si vous habitez à une distance d'environ 100 km de Fabas. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres, tablez sur un budget de 2 600 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fabas se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a fortement diminué sur les 2 dernières années, passant de 3 779 € en 2021 à 2 527 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2019. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de l'Ariège, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 10,87 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte diminution depuis 2021 à Fabas. Le prix moyen a décru de 33,13 %, tandis que le loyer moyen au m² a connu une réduction de 11,11 %.
Si vous voulez tout de même investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 3,6 % des logements. En outre, on dénombrait 24,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : taux d'intérêt, santé du marché, législation... Pour des informations complètes sur l'attractivité de Fabas en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !