Prix du m² à
Saint-Maxire (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Maxire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 468 €/m²
1 898 €/m² 5 314 €/m²
Appartement
5 292 €/m²
4 891 €/m² 5 833 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Maxire n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, passant de 1 571 €/m² en 2018 à 3 738 €/m² en 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 122,1 % de hausse depuis 2021. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département des Deux-Sèvres, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Saint-Maxire relève des Deux-Sèvres (79), en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 1 308 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place au 64e rang au sein des localités du département des Deux-Sèvres. 87,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 99 % des logements étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 85,7 %. La population a une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Saint-Maxire, avec sur 2022 22 biens vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.
À Saint-Maxire, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 5 292 € en décembre 2023. Il pouvait osciller de 4 891 à 5 833 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 744 € en 2022 à 5 292 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix variait entre 1 592 et 5 242 €/m², et était de 2 185 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est accru de 25,29 % entre 2022 et 2023.
Pour un emménagement en milieu d'année à Saint-Maxire, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 414 euros, contre 829 € pour une année complète.
Deux-Sèvres (79)
1 989 €/m²
1 320 €/m²
3 302
Deux-Sèvres (79)
1 791 €/m²
0 €/m²
616
Deux-Sèvres (79)
2 320 €/m²
0 €/m²
1 069
Deux-Sèvres (79)
1 587 €/m²
0 €/m²
812
Deux-Sèvres (79)
1 790 €/m²
0 €/m²
635
Deux-Sèvres (79)
1 658 €/m²
0 €/m²
1 765
Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit aussi inclure les frais supplémentaires tels que le déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
267 560€
262 200€ d’achat
5 360€ de frais
À Saint-Maxire, tablez sur 267 560 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 120 m² : 262 200 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 5 360 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 095 € et les taxes pour 1 905 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
281 115€
262 200€ d’achat
18 915€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 281 115 euros. Comptez en effet 262 200 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 18 915 €. Cette somme se décompose en 15 460 € d'impôts, 2 095 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 829€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Saint-Maxire. Pour un relooking, cette somme sera plutôt de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un périmètre de 300 kilomètres autour de Saint-Maxire, faire appel à un service de déménagement vous reviendra à environ 1 600 €. Pour un déménagement sur une distance de 700 km, prévoyez une enveloppe de 2 300 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Maxire n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, passant de 1 571 €/m² en 2018 à 3 738 €/m² en 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 122,1 % de hausse depuis 2021. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département des Deux-Sèvres, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré un fort accroissement sur les 2 dernières années à Saint-Maxire. Le prix au m² moyen s'est accru de 122,1 %, pendant que le loyer au m² moyen connaissait une inflation de 28,57 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 12,8 % des habitants, et que les appartements représentaient 0,7 % des habitations.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : perspectives à moyen ou long terme, législation, santé du marché... Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Maxire, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !