Prix du m² à
Saint-Guiraud (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Guiraud et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 095 €/m²
1 696 €/m² 3 542 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Guiraud repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 788 € en 2018 à 2 277 € en 2021, puis à 3 095 € en 2023. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait la 81e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Saint-Guiraud est localisée dans le département de l'Hérault. Elle est une localité de la région Occitanie. En 2020, on chiffrait à 259 le nombre d'habitants de la municipalité. En ce qui concerne la population, cette localité figurait donc en 259e position parmi les municipalités du département de l'Hérault. Les propriétaires représentaient 80 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,5 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 47,9 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
En décembre 2023, à Saint-Guiraud, le prix au m² d'une maison à vendre oscillait entre 1 696 et 3 542 €, et s'élevait à 3 095 € en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a enregistré une diminution de 2,06 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 606 euros à Saint-Guiraud. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler était de 303 €.
Hérault (34)
2 028 €/m²
0 €/m²
1 407
Hérault (34)
2 865 €/m²
0 €/m²
427
Hérault (34)
2 286 €/m²
5 375 €/m²
1 329
Hérault (34)
2 526 €/m²
0 €/m²
1 164
Hérault (34)
2 650 €/m²
0 €/m²
639
Hérault (34)
2 557 €/m²
0 €/m²
298
En plus du prix de vente de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
378 426€
371 400€ d’achat
7 026€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saint-Guiraud représente un investissement total d'environ 378 426 € : 371 400 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 7 026 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 967 €, les impôts pour 2 699 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
397 626€
371 400€ d’achat
26 226€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur 397 626 euros d'investissement, incluant 371 400 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 26 226 euros, qui se partagent en 21 899 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 967 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 606€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Saint-Guiraud vous coûtera autour de 144 000 euros. Prévoyez plutôt 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à une entreprise de déménagement fait monter le coût de votre achat, mais vous évite de nombreux soucis. Le prix d'un tel service représente en général 1 750 € si vous habitez dans un rayon de 400 km autour de Saint-Guiraud, et 2 650 euros si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Guiraud repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 788 € en 2018 à 2 277 € en 2021, puis à 3 095 € en 2023. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait la 81e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé entre 2019 et 2023 à Saint-Guiraud. Le prix moyen au m² est passé de 2 788 € à 3 095 €, tandis que le loyer au m² moyen a connu une croissance de 28,57 %.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 3,5 % des logements, et qu'on comptabilisait 20 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : législation, taux d'imposition, santé du marché... Avec son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Guiraud.