Prix du m² à
Saint-Félix-de-Lodez (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Félix-de-Lodez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 526 €/m²
1 236 €/m² 3 564 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Félix-de-Lodez se remet à baisser. Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul en 2 ans, avec une baisse de 15,66 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 276e rang au niveau du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Saint-Félix-de-Lodez se trouve dans l'Hérault (34), et fait partie de la région d'Occitanie. En 2020, on estimait à 1 156 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 154e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault. On observait 71,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 86,1 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des logements. La population est active, et sa moyenne d'âge atteint 41 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Le marché de l'immobilier se porte bien à Saint-Félix-de-Lodez puisqu'on compte 21 biens vendus sur 2022, soit +8 ventes comparé à 2021.
À Saint-Félix-de-Lodez, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 2 323 €/m² en décembre 2023, et celui-ci pouvait varier de 1 982 à 2 665 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 738 € en 2022 à 2 323 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix fluctuait entre 1 209 et 3 232 €/m², et était de 2 526 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une diminution de 14,58 % en l'espace de 1 an.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 131 euros à Saint-Félix-de-Lodez. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 565 €.
Hérault (34)
2 028 €/m²
0 €/m²
1 407
Hérault (34)
2 865 €/m²
0 €/m²
427
Hérault (34)
2 512 €/m²
3 368 €/m²
5 678
Hérault (34)
3 095 €/m²
0 €/m²
209
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
309 104€
303 120€ d’achat
5 984€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Saint-Félix-de-Lodez représente 309 104 euros. Ce chiffre inclut 303 120 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 5 984 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 422 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 2 202 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
324 775€
303 120€ d’achat
21 655€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un coût global d'environ 324 775 euros, dont 303 120 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 21 655 euros de frais de notaire, qui se partagent en 2 422 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 17 873 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 131€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Saint-Félix-de-Lodez nécessitent une rénovation complète, prévoyez une enveloppe d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un périmètre de 100 kilomètres autour de Saint-Félix-de-Lodez, faire appel à un déménageur vous reviendra à environ 1 200 €. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, tablez sur un budget de 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Félix-de-Lodez se remet à baisser. Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul en 2 ans, avec une baisse de 15,66 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 276e rang au niveau du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement réduits sur les 2 dernières années à Saint-Félix-de-Lodez. Le prix moyen au m² est passé de 2 874 € à 2 424 €, pendant que le loyer moyen passait de 9 €/m² par mois à 7 €/m² par mois.
Cependant, si vous songez à effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez que le parc immobilier était composé à 13,6 % d'appartements en 2020. De plus, il y avait 28,6 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne connaissance de la situation locale. Avec son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Saint-Félix-de-Lodez du point de vue de l'investissement immobilier.