Prix du m² à
Saint-Guilhem-le-Désert (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Guilhem-le-Désert et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 890 €/m²
2 000 €/m² 5 950 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Guilhem-le-Désert ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 2 186 € en 2018 à 3 865 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec + 24,44 % entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait la 82e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Saint-Guilhem-le-Désert relève du département de l'Hérault, et compte parmi les localités de la région Occitanie. On chiffrait à 243 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 266e position au sein du département de l'Hérault. On dénombrait 65,7 % de propriétaires. Les maisons représentaient 82,4 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 47,9 %. Les habitants ont un âge moyen de 50 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Saint-Guilhem-le-Désert est assez stable avec 5 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 865 € à Saint-Guilhem-le-Désert. Il fluctuait de 1 750 à 6 125 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 368 €/m² en 2022 à 3 865 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 491 euros à Saint-Guilhem-le-Désert. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler était de 245 €.
Hérault (34)
2 223 €/m²
1 521 €/m²
2 954
Hérault (34)
2 453 €/m²
2 067 €/m²
371
Hérault (34)
1 370 €/m²
0 €/m²
182
Hérault (34)
2 229 €/m²
0 €/m²
1 327
Hérault (34)
4 514 €/m²
0 €/m²
41
Hérault (34)
2 336 €/m²
0 €/m²
476
Hérault (34)
3 383 €/m²
0 €/m²
1 648
Hérault (34)
771 €/m²
0 €/m²
172
En plus du prix du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
354 517€
347 850€ d’achat
6 667€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Saint-Guilhem-le-Désert vous demandera un investissement total d'environ 354 517 €, répartis entre 347 850 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 6 667 euros. Ce chiffre se décompose en 2 779 € d'émoluments du notaire, 2 527 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
372 500€
347 850€ d’achat
24 650€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'achat d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 372 500 euros. En dehors des 347 850 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez compter 24 650 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 779 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 20 510 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 491€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Saint-Guilhem-le-Désert, prévoyez une enveloppe d'environ 77 400 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service représente en général 1 200 euros si vous êtes à environ 200 kilomètres de distance de Saint-Guilhem-le-Désert, et 2 450 € si vous vous trouvez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Guilhem-le-Désert ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 2 186 € en 2018 à 3 865 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec + 24,44 % entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait la 82e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une forte inflation ces 2 dernières années, passant de 3 106 €/m² en 2021 à 3 865 €/m² en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, est demeuré constant.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Saint-Guilhem-le-Désert, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 15,5 % du parc immobilier, et qu'il y avait 34,3 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous procurer des informations précises sur l'attractivité de Saint-Guilhem-le-Désert en termes d'investissement immobilier.