Prix du m² à
Aniane (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aniane et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 223 €/m²
1 141 €/m² 4 152 €/m²
Appartement
1 521 €/m²
982 €/m² 2 822 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
32 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Aniane repartent à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, passant de 2 145 €/m² en 2021 à 2 143 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité figurait au 255e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Aniane est localisée dans le département de l'Hérault. Elle est une localité de la région Occitanie. Sa population était évaluée à 2 939 habitants en 2020. Au sein du département de l'Hérault, cette municipalité occupait ainsi le 81e rang en termes de population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (62,9 %). 78,5 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,9 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 43 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
L'immobilier d'Aniane connaît un ralentissement, avec sur 2022 32 biens vendus, soit -10 ventes par rapport 2021.
À Aniane, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 2 037 € en moyenne en décembre 2023, et pouvait fluctuer entre 982 et 2 822 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 547 € en 2022 à 2 037 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière variait de 1 146 à 4 154 €/m², et était en moyenne de 2 250 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 224 € en 2022 à 2 250 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 901 euros à Aniane, mais si vous emménagiez en juin vous ne payiez que 450 €.
Hérault (34)
3 044 €/m²
2 267 €/m²
5 943
Hérault (34)
3 316 €/m²
0 €/m²
1 019
Hérault (34)
2 336 €/m²
0 €/m²
476
Hérault (34)
3 890 €/m²
0 €/m²
257
Hérault (34)
3 383 €/m²
0 €/m²
1 648
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à retenir. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
206 949€
202 500€ d’achat
4 449€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 4 pièces à Aniane se chiffre autour de 206 949 €, dont 202 500 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 4 449 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 471 € d'impôts et 1 618 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
217 418€
202 500€ d’achat
14 918€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 217 418 euros, comportant en moyenne 202 500 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 14 918 euros. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 11 940 €, et les émoluments du notaire 1 618 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 901€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 21 600 € pour un relooking de votre maison de 90 mètres carrés à Aniane. Ce montant peut atteindre 77 400 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à une entreprise de déménagement est fonction de la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Tablez sur 1 000 euros si vous vous trouvez à environ 100 kilomètres de distance d'Aniane, et 1 550 € si vous êtes à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Aniane repartent à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, passant de 2 145 €/m² en 2021 à 2 143 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité figurait au 255e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est demeuré constant entre 2021 et 2023. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une légère baisse, passant de 2 145 €/m² à 2 143 €/m².
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Aniane, sachez qu'en 2020, il y avait 37 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 19,6 % d'appartements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : santé du marché, législation, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière d'Aniane.