Prix du m² à
Saint-Germain (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 003 €/m²
607 €/m² 1 394 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Germain ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec + 39,34 % ces 5 dernières années, et son inflation tend à s'accélérer avec une hausse de 20,62 % depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 85e rang au sein du département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Saint-Germain dépend du département de la Vienne (86). Elle se situe dans la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 904 habitants. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité figurait donc en 102e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,3 %). 98,4 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 73,9 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 51 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Germain. Sur 2022, 11 biens ont été vendus, soit -5 ventes comparé à 2021.
À Saint-Germain, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 006 €. Il pouvait osciller de 650 à 1 408 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 5,12 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 597 euros à Saint-Germain. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 298 €.
Vienne (86)
1 203 €/m²
0 €/m²
565
Vienne (86)
862 €/m²
0 €/m²
475
Indre (36)
1 200 €/m²
0 €/m²
322
Indre (36)
1 080 €/m²
0 €/m²
533
Vienne (86)
978 €/m²
0 €/m²
315
Vienne (86)
880 €/m²
0 €/m²
875
Vienne (86)
1 365 €/m²
0 €/m²
105
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
93 281€
90 540€ d’achat
2 741€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saint-Germain nécessite un investissement total d'environ 93 281 euros, comprenant 90 540 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 2 741 euros, au sein desquels on retrouve 723 € d'émoluments du notaire, 658 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
97 962€
90 540€ d’achat
7 422€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 97 962 euros : 90 540 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 7 422 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 5 339 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 723 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 597€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Saint-Germain. Pour un relooking, comptez plutôt 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel à des déménageurs dépend de la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Le coût d'un tel service est en général de 2 450 € si vous habitez à environ 900 kilomètres de distance de Saint-Germain, et 900 euros si vous êtes à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Germain ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec + 39,34 % ces 5 dernières années, et son inflation tend à s'accélérer avec une hausse de 20,62 % depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 85e rang au sein du département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est demeuré stable depuis 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a fortement grimpé, avec + 20,62 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,2 % des habitations, et que 25,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, des critères très divers doivent être considérés, notamment la santé du marché, les perspectives à moyen ou long terme ou encore les taux d'imposition. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Germain en termes d'investissement immobilier, prenez rdv sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !