Prix du m² à
Saint-Germain-sur-Rhône (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-sur-Rhône et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 735 €/m²
2 541 €/m² 3 982 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 3 407 € en 2018 à 3 254 € en 2021, puis à 3 685 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 185e position dans le département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.
Saint-Germain-sur-Rhône est située en Haute-Savoie, et relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on estimait à 617 le nombre d'habitants de la localité. En termes de population, cette localité occupait ainsi la 222e position au sein du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (87,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,9 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 39,4 %. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen est de 36 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Saint-Germain-sur-Rhône puisqu'on comptabilise 10 biens vendus sur 2022, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
À Saint-Germain-sur-Rhône, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 2 629 et 3 879 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle s'élevait à 3 685 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une progression de 28,71 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 283 € à Saint-Germain-sur-Rhône. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 641 euros.
Ain (01)
3 068 €/m²
2 494 €/m²
11 809
Ain (01)
1 702 €/m²
0 €/m²
601
Haute-Savoie (74)
3 151 €/m²
0 €/m²
463
Haute-Savoie (74)
3 361 €/m²
2 929 €/m²
833
Haute-Savoie (74)
3 151 €/m²
0 €/m²
529
Ain (01)
2 456 €/m²
0 €/m²
1 144
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
450 306€
442 200€ d’achat
8 106€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Saint-Germain-sur-Rhône représente 450 306 euros : 442 200 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 8 106 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 3 213 € et les émoluments du notaire pour 3 533 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
473 167€
442 200€ d’achat
30 967€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 473 167 euros, dont 442 200 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 30 967 euros, dont 26 073 € d'impôts, 3 533 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 283€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Saint-Germain-sur-Rhône. Prévoyez plutôt 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 1 400 euros si vous habitez dans un rayon de 200 kilomètres autour de Saint-Germain-sur-Rhône, et 1 750 € si vous vous trouvez à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 3 407 € en 2018 à 3 254 € en 2021, puis à 3 685 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 185e position dans le département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est accru de 7,14 % depuis 2021. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une forte progression, passant de 3 254 € à 3 685 €.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône, sachez qu'on dénombrait en 2020 12,8 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 7,8 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, des éléments très divers doivent être considérés, notamment la législation, les taux d'imposition ou encore la santé du marché. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Saint-Germain-sur-Rhône sur le plan de l'investissement immobilier.