Prix du m² à
Éloise (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Éloise et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 361 €/m²
2 584 €/m² 7 260 €/m²
Appartement
2 929 €/m²
2 075 €/m² 3 624 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Éloise se remettent à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 2 936 € en 2018 à 2 623 € en 2021, puis à 3 201 € en 2023. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait le 228e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.
Éloise dépend de l'agglomération de Valserhône. Elle se situe en Haute-Savoie, et est une localité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité dénombrait 931 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait donc le 180e rang au niveau du département de la Haute-Savoie. On notait 80,6 % de propriétaires. Les maisons représentaient 80,4 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 39,4 % des habitations disponibles. On y trouve une population active, avec un âge moyen de 41 ans.
Maison
47%
Appartement
53%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Éloise. Sur 2022, 9 biens ont été vendus, soit +4 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Éloise pouvait varier de 2 074 à 3 835 €/m². Elle atteignait en moyenne 2 838 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 515 € en 2022 à 2 838 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 565 €. Il fluctuait entre 2 508 et 7 261 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison est passé de 3 722 €/m² à 3 565 €/m².
En moyenne, la taxe foncière était de 1 316 euros à Éloise, ou 658 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Ain (01)
3 068 €/m²
2 494 €/m²
11 809
Haute-Savoie (74)
3 151 €/m²
0 €/m²
463
Haute-Savoie (74)
3 535 €/m²
0 €/m²
978
Ain (01)
2 582 €/m²
4 245 €/m²
700
Haute-Savoie (74)
3 735 €/m²
0 €/m²
507
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez aussi inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
435 686€
427 800€ d’achat
7 886€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour acquérir une maison de 6 pièces à Éloise s'élève à 435 686 euros, répartis entre 427 800 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 886 €. Ce chiffre se divise en 1 360 € de débours, 3 108 € de taxes et 3 418 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
457 802€
427 800€ d’achat
30 002€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés ancienne, vous devez tabler sur un investissement global de 457 802 euros, dont 427 800 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 30 002 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 3 418 € d'émoluments du notaire et 25 224 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 316€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Éloise vont avoir besoin d'un relooking, comptez un budget d'environ 28 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représente un coût additionnel, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève en général à 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 1 400 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 200 km autour d'Éloise.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Éloise se remettent à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 2 936 € en 2018 à 2 623 € en 2021, puis à 3 201 € en 2023. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait le 228e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé depuis 2021 à Éloise. Le prix moyen a connu une croissance de 22,04 %, pendant que le loyer moyen passait de 15 €/m² par mois à 18 €/m² par mois.
Vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'on notait 19,4 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 18,8 % des habitations.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et un regard avisé. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Éloise.