Prix du m² à
Franclens (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Franclens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 151 €/m²
2 319 €/m² 3 613 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Franclens repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 688 €/m² en 2018 à 2 851 €/m² en 2021, puis à 2 439 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 251e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
Franclens dépend du département de la Haute-Savoie (74). Elle compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 540 habitants en 2020. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait donc le 231e rang en termes de population. On dénombrait 82,6 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (87,2 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 39,4 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 439 €/m² à Franclens, et celui-ci fluctuait de 2 199 à 2 680 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé de 14,81 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 585 euros à Franclens. Ainsi, si vous achetiez en juin, le montant à régler s'élevait à 792 €.
Haute-Savoie (74)
2 375 €/m²
1 957 €/m²
501
Haute-Savoie (74)
3 151 €/m²
0 €/m²
463
Ain (01)
2 456 €/m²
0 €/m²
1 144
Haute-Savoie (74)
3 735 €/m²
0 €/m²
507
Ain (01)
0 €/m²
0 €/m²
72
Notez que le prix de votre bien n'est pas le seul chiffre à prendre en compte. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
298 505€
292 680€ d’achat
5 825€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces à Franclens se chiffre autour de 298 505 €. Cette somme inclut 292 680 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 825 euros. Ce montant se décompose en 1 360 € de débours, 2 127 € de taxes et 2 339 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
313 636€
292 680€ d’achat
20 956€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 313 636 euros : 292 680 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 20 956 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 17 257 € et les émoluments du notaire pour 2 339 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 585€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Franclens. Cette somme pourrait aller jusqu'à 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement augmente la facture de votre acquisition, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devez tabler sur 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 1 750 € si vous êtes dans un rayon de 400 kilomètres autour de Franclens.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Franclens repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 688 €/m² en 2018 à 2 851 €/m² en 2021, puis à 2 439 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 251e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
Depuis 2020, le prix moyen au m² a connu une forte réduction, avec un recul de 14,66 %. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement grimpé, passant de 7 €/mois à 13 €/mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Franclens, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 11,5 % des domiciles, et que les locataires constituaient 16,9 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, les taux d'intérêt ou encore la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Franclens sur le plan de l'investissement immobilier.