Prix du m² à
Bellegarde-sur-Valserine (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bellegarde-sur-Valserine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 068 €/m²
1 820 €/m² 4 068 €/m²
Appartement
2 494 €/m²
1 687 €/m² 3 768 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
81 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Valserhône poursuit sa progression. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 2 057 €/m² en 2018 à 2 772 €/m² en 2023, et sa croissance tend à s'intensifier avec 13,05 % de hausse depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 200e rang au sein du département de l'Ain, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 2,14 % sur 2 ans.
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Valserhône relève de l'Ain (01), et compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité affichait une population de 16 434 habitants. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus importantes du département de l'Ain. Il y avait 47,5 % de propriétaires. Les appartements représentaient 62,7 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 36,3 %. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
47%
Appartement
53%
Locataire
74%
Propriétaire
26%
On peut considérer que l'immobilier connaît un léger ralentissement à Valserhône. En effet, avec 260 biens vendus sur 2022, cela représente -6,47 % en 1 an.
À Valserhône, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 1 658 et 3 769 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle s'élevait à 2 553 €/m². Le prix moyen d'un appartement a enregistré un accroissement de 1,23 % sur les 12 derniers mois.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 991 €. Il fluctuait de 1 822 à 4 019 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 2 915 € en 2022 à 2 991 € en 2023.
À Valserhône, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 202 euros. En revanche, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata temporis à payer s'élevait à 601 €.
Ain (01)
1 702 €/m²
0 €/m²
601
Ain (01)
0 €/m²
0 €/m²
3 448
Ain (01)
3 701 €/m²
4 255 €/m²
2 195
Haute-Savoie (74)
3 361 €/m²
2 929 €/m²
833
Ain (01)
0 €/m²
0 €/m²
1 046
Ain (01)
2 582 €/m²
4 245 €/m²
700
Haute-Savoie (74)
3 735 €/m²
0 €/m²
507
Ain (01)
1 522 €/m²
0 €/m²
354
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
182 796€
178 710€ d’achat
4 086€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 70 mètres carrés à Valserhône est de 182 796 €, dont 178 710 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 086 euros, dont 1 428 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 298 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
192 035€
178 710€ d’achat
13 325€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir un appartement de 3 pièces s'élève à 192 035 euros. Prévoyez en effet 178 710 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 13 325 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 10 537 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 428 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 202€ d’impôts locaux
Les 3 pièces de votre appartement à Valserhône ont besoin d'un relooking ? Dans ce cas, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 2 350 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 700 km autour de Valserhône, et 1 950 € si vous êtes à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Valserhône poursuit sa progression. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 2 057 €/m² en 2018 à 2 772 €/m² en 2023, et sa croissance tend à s'intensifier avec 13,05 % de hausse depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 200e rang au sein du département de l'Ain, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 2,14 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte croissance entre 2021 et 2023 à Valserhône. Le loyer moyen au m² est passé de 12 €/mois à 15 €/mois, pendant que le prix moyen au m² s'accroissait de 13,05 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2020 62,7 % du parc immobilier. En outre, les locataires constituaient 52,5 % des habitants.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Pour cela, sa situation économique et son offre culturelle, mais aussi la santé du marché ou les taux d'imposition ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Valserhône du point de vue de l'investissement immobilier.