Prix du m² à
Saint-Germain-les-Vergnes (19)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-les-Vergnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 424 €/m²
349 €/m² 2 761 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-les-Vergnes se remet à augmenter. Le prix moyen est passé de 937 €/m² en 2018 à 613 €/m² en 2021, puis à 1 338 €/m² en 2023. Au sein des municipalités du département de la Corrèze, cette localité occupait la 26e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 10,81 % sur 2 ans.
Saint-Germain-les-Vergnes dépend de l'agglomération de Tulle. Elle est située dans le département de la Corrèze, en Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 1 136 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 43e position parmi les municipalités du département de la Corrèze. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82,4 %). 91,7 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 78,1 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 42 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 5 biens vendus sur 2022 (soit -7 ventes par rapport 2021) on peut noter que l'immobilier de Saint-Germain-les-Vergnes connaît un ralentissement.
À Saint-Germain-les-Vergnes, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui oscillait de 342 à 2 308 € en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 1 338 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé de 51,7 % depuis 2022.
Il fallait compter en moyenne 607 € de taxe foncière à Saint-Germain-les-Vergnes, ou un prorata de 303 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Corrèze (19)
2 405 €/m²
0 €/m²
592
Corrèze (19)
1 845 €/m²
0 €/m²
1 043
Corrèze (19)
2 229 €/m²
0 €/m²
906
Corrèze (19)
1 263 €/m²
0 €/m²
820
Corrèze (19)
1 764 €/m²
0 €/m²
1 281
Corrèze (19)
1 694 €/m²
0 €/m²
481
Corrèze (19)
2 009 €/m²
1 554 €/m²
1 846
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
164 369€
160 560€ d’achat
3 809€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Saint-Germain-les-Vergnes représente 164 369 €. Aux 160 560 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter 3 809 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 283 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 167 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
172 670€
160 560€ d’achat
12 110€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 172 670 euros, dont en moyenne 160 560 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 12 110 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 283 €, et les taxes 9 467 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 607€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Saint-Germain-les-Vergnes vont avoir besoin d'une rénovation lourde, prévoyez un budget d'environ 144 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un service de déménagement vous coûtera autour de 1 600 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de Saint-Germain-les-Vergnes. Pour un déménagement sur une distance de 500 kilomètres, comptez une enveloppe de 1 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-les-Vergnes se remet à augmenter. Le prix moyen est passé de 937 €/m² en 2018 à 613 €/m² en 2021, puis à 1 338 €/m² en 2023. Au sein des municipalités du département de la Corrèze, cette localité occupait la 26e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 10,81 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est fortement accru ces 2 dernières années, avec + 118,27 % entre 2021 et 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, est demeuré constant.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Germain-les-Vergnes, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 17,6 % des habitants, et que les appartements constituaient 6,7 % des logements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Pour cela, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché et son offre éducative, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Saint-Germain-les-Vergnes du point de vue de l'investissement immobilier.