Prix du m² à
Saint-Germain-les-Belles (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-les-Belles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
962 €/m²
267 €/m² 1 649 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-les-Belles ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, avec 41,24 % de hausse entre 2018 et 2023, cependant sa croissance tend à décélérer, avec + 4,58 % depuis 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Haute-Vienne, cette localité occupait la 111e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 14,18 % sur 2 ans.
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Située dans le département de la Haute-Vienne (87), Saint-Germain-les-Belles est localisée en Nouvelle Aquitaine. Sa population totale était de 1 152 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi le 61e rang au niveau du département de la Haute-Vienne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (71,1 %). Le parc immobilier était composé à 89,8 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 66,1 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population s'élève à 49 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier se porte bien à Saint-Germain-les-Belles, avec sur 2022 23 biens vendus, soit +10 ventes comparé à 2021.
À Saint-Germain-les-Belles, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait osciller entre 240 et 1 582 €. Il s'élevait à 959 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 073 € en 2022 à 959 € en 2023.
À Saint-Germain-les-Belles, les impôts locaux moyens étaient de 648 €, soit un prorata temporis de 324 euros si vous emménagiez en juin.
Corrèze (19)
1 496 €/m²
0 €/m²
235
Haute-Vienne (87)
1 419 €/m²
0 €/m²
513
Haute-Vienne (87)
1 509 €/m²
0 €/m²
532
Haute-Vienne (87)
1 613 €/m²
0 €/m²
1 098
Haute-Vienne (87)
1 287 €/m²
0 €/m²
717
Haute-Vienne (87)
1 060 €/m²
0 €/m²
332
Haute-Vienne (87)
1 495 €/m²
0 €/m²
1 334
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
88 987€
86 310€ d’achat
2 677€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans le neuf à Saint-Germain-les-Belles, vous devrez compter 88 987 € d'investissement. Aux 86 310 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter environ 2 677 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 627 €, et les émoluments du notaire 690 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
93 449€
86 310€ d’achat
7 139€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 5 pièces s'élève à 93 449 euros, comprenant 86 310 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 7 139 €, au sein desquels on retrouve 690 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 5 089 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
44 100€
de budget
Environ 648€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 90 m² à Saint-Germain-les-Belles vous reviendra à environ 108 000 euros. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais représente un coût supplémentaire. Le prix d'un tel service s'élève généralement à 2 100 euros si vous habitez à environ 700 kilomètres de distance de Saint-Germain-les-Belles, et 2 250 € si vous êtes à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-les-Belles ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, avec 41,24 % de hausse entre 2018 et 2023, cependant sa croissance tend à décélérer, avec + 4,58 % depuis 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Haute-Vienne, cette localité occupait la 111e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 14,18 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré un léger accroissement en 2 ans, passant de 917 € en 2021 à 959 € en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement augmenté, avec 83,33 % d'augmentation.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Saint-Germain-les-Belles, sachez que les appartements représentaient en 2020 9,3 % des habitations. En outre, 28,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une connaissance de paramètres très divers et une implantation locale. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Germain-les-Belles sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !