Prix du m² à
Saint-Germain-Laxis (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-Laxis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 495 €/m²
1 887 €/m² 3 366 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-Laxis repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 123 € en 2018 à 3 603 € en 2021, puis à 2 182 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Saint-Germain-Laxis relève du département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2020, la localité dénombrait 746 habitants, ce qui la place à la 272e position au sein du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (84 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,4 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 56,6 %. Sa population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut remarquer que l'immobilier de Saint-Germain-Laxis est en bonne santé. En effet, avec 13 biens vendus sur 2022, on observe +6 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Saint-Germain-Laxis avaient un prix qui pouvait varier de 1 598 à 2 469 €/m², et qui s'élevait à 2 182 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 800 € à 2 182 €.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 774 euros à Saint-Germain-Laxis. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à payer était alors de 387 €.
Seine-et-Marne (77)
3 054 €/m²
0 €/m²
725
Seine-et-Marne (77)
2 415 €/m²
0 €/m²
673
Seine-et-Marne (77)
2 275 €/m²
0 €/m²
199
Seine-et-Marne (77)
3 001 €/m²
2 603 €/m²
1 699
Seine-et-Marne (77)
2 713 €/m²
2 222 €/m²
1 352
Seine-et-Marne (77)
2 631 €/m²
0 €/m²
527
Seine-et-Marne (77)
2 900 €/m²
4 780 €/m²
2 121
En dehors du prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
267 195€
261 840€ d’achat
5 355€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Saint-Germain-Laxis est de 267 195 € : 261 840 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 5 355 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 903 € de taxes, 2 092 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
280 731€
261 840€ d’achat
18 891€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² s'élève à 280 731 euros. Ce chiffre inclut 261 840 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 18 891 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 092 € de cette somme, les impôts 15 439 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 774€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 m² de votre maison à Saint-Germain-Laxis. Ce montant peut augmenter jusqu'à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement vous coûtera autour de 2 100 euros si vous êtes à une distance d'environ 600 km de Saint-Germain-Laxis. Un déménagement sur une distance de 900 kilomètres vous reviendra à environ 2 650 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-Laxis repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 123 € en 2018 à 3 603 € en 2021, puis à 2 182 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen a fortement diminué, avec 39,44 % de diminution. Le loyer moyen au m², quant à lui, est demeuré stable.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Germain-Laxis, sachez que les appartements représentaient en 2020 4,9 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 15,6 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Germain-Laxis.