Prix du m² à
Maincy (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Maincy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 001 €/m²
2 302 €/m² 4 026 €/m²
Appartement
2 603 €/m²
1 537 €/m² 3 836 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
58 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Maincy ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² est passé de 2 529 € en 2018 à 2 727 € en 2023, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec 1,98 % de hausse depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 415e position dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au sein du département s'est réduit de 0,05 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne (77), Maincy est une municipalité de la région d'Île-de-France. On évaluait à 1 819 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 149e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. On remarquait 81,7 % de propriétaires. 82,7 % des domiciles étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 56,6 %. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 40 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Sur 2022, 17 biens ont été vendus, soit 14 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier subit donc un ralentissement à Maincy.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Maincy variait de 1 328 à 3 500 €. En moyenne, il était de 2 208 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement a enregistré une diminution de 15,17 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 246 €. Il pouvait fluctuer entre 2 327 et 4 125 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une progression de 14,78 % sur les 12 derniers mois.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 024 euros à Maincy, ou 512 € si vous achetiez en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
2 996 €/m²
3 315 €/m²
39 914
Seine-et-Marne (77)
2 713 €/m²
2 222 €/m²
1 352
Seine-et-Marne (77)
2 900 €/m²
4 780 €/m²
2 121
Seine-et-Marne (77)
2 495 €/m²
0 €/m²
728
Seine-et-Marne (77)
2 541 €/m²
0 €/m²
1 235
Seine-et-Marne (77)
3 067 €/m²
3 190 €/m²
11 039
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore le coût de la rénovation s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
396 822€
389 520€ d’achat
7 302€ de frais
À Maincy, vous devrez prévoir un investissement total de 396 822 euros pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, incluant 389 520 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 302 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 830 € de taxes et 3 112 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
416 960€
389 520€ d’achat
27 440€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 416 960 euros. En dehors des 389 520 euros pour le bien en lui-même, tablez sur 27 440 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 22 967 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 112 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 024€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre maison de 120 m² à Maincy. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à une entreprise de déménagement vous coûtera autour de 1 200 € si vous habitez à une distance d'environ 100 km de Maincy. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, vous devez tabler sur un budget de 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Maincy ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² est passé de 2 529 € en 2018 à 2 727 € en 2023, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec 1,98 % de hausse depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 415e position dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au sein du département s'est réduit de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen a enregistré une forte réduction, avec -12,5 %. Quant au prix moyen au m², il a légèrement grimpé, passant de 2 674 € à 2 727 €.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Maincy, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 17,3 % des habitations, et qu'on comptait 18,3 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : taux d'intérêt, dynamique du marché, législation... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Maincy.