Prix du m² à
Saint-Germain-des-Prés (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-des-Prés et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 434 €/m²
1 163 €/m² 2 261 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul ces 5 dernières années, passant de 1 774 € en 2018 à 1 434 € en 2023, cependant sa diminution tend à se modérer, avec 1,71 % de réduction entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, Saint-Germain-des-Prés se trouvait au 324e rang parmi les localités du département de la Dordogne, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 9,07 % sur 2 ans.
Située dans la Dordogne (24), Saint-Germain-des-Prés compte parmi les localités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 466 habitants, ce qui la place à la 192e position à l'échelle du département de la Dordogne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (83,7 %). Le parc immobilier était composé à 99,4 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 84,2 %. La population a une moyenne d'âge de 50 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, on compte 9 biens vendus, soit +5 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Saint-Germain-des-Prés.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Saint-Germain-des-Prés était en moyenne de 1 434 €, et oscillait de 1 125 à 1 986 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 103 € en 2022 à 1 434 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 560 euros à Saint-Germain-des-Prés. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à payer était de 280 €.
Dordogne (24)
1 790 €/m²
0 €/m²
240
Dordogne (24)
1 379 €/m²
0 €/m²
747
Dordogne (24)
1 484 €/m²
0 €/m²
238
Dordogne (24)
1 566 €/m²
0 €/m²
475
Dordogne (24)
1 762 €/m²
0 €/m²
146
Dordogne (24)
1 757 €/m²
0 €/m²
321
Outre le prix de vente de votre bien, vous devez inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
176 065€
172 080€ d’achat
3 985€ de frais
À Saint-Germain-des-Prés, tablez sur 176 065 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 6 pièces, comportant 172 080 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 3 985 euros, dont 1 250 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 375 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
184 961€
172 080€ d’achat
12 881€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 184 961 euros. Ce montant comprend 172 080 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 12 881 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 375 € et les impôts pour 10 146 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 560€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation lourde de votre future maison à Saint-Germain-des-Prés, les travaux vous reviendront à environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur vous évite bien des soucis, mais fait monter le coût de votre achat. Le prix d'un tel service est d'ordinaire de 1 200 € si vous êtes à une distance d'environ 100 kilomètres de Saint-Germain-des-Prés, et 1 600 euros si vous habitez à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul ces 5 dernières années, passant de 1 774 € en 2018 à 1 434 € en 2023, cependant sa diminution tend à se modérer, avec 1,71 % de réduction entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, Saint-Germain-des-Prés se trouvait au 324e rang parmi les localités du département de la Dordogne, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 9,07 % sur 2 ans.
Entre 2020 et 2023, le loyer moyen a connu une forte baisse, avec une chute de 16,67 %. Le prix au m² moyen, de son côté, a augmenté de 9,72 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés ? Sachez qu'on comptait en 2020 15,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 0,3 % des domiciles.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous procurer des infos détaillées sur l'attractivité de Saint-Germain-des-Prés sur le plan de l'investissement immobilier.