Prix du m² à
Saint-Geniez-ô-Merle (19)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Geniez-ô-Merle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
799 €/m²
799 €/m² 799 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Saint-Geniez-ô-Merle grimpent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère hausse entre 2021 et 2023, avec + 2,36 % en l'espace de 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. Au sein des localités du département de la Corrèze, cette municipalité occupait la 139e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 10,81 % sur 2 ans.
Saint-Geniez-ô-Merle est située dans le département de la Corrèze, en Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 89 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 224e position à l'échelle du département de la Corrèze. Il y avait 91,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 95,1 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 78,1 %. La moyenne d'âge de la population atteint 53 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier de Saint-Geniez-ô-Merle est assez stable. En effet, avec 3 biens vendus sur 2020, on observe 2 ventes de plus qu'en 2019.
Le prix d'une maison à vendre à Saint-Geniez-ô-Merle variait de 830 à 1 080 €/m² en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 955 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 799 € à 955 €.
Le montant moyen des impôts locaux était de 987 euros à Saint-Geniez-ô-Merle, mais si vous emménagiez au mois de juin vous ne payiez que 493 €.
Corrèze (19)
477 €/m²
0 €/m²
321
Corrèze (19)
0 €/m²
0 €/m²
310
Cantal (15)
1 083 €/m²
0 €/m²
207
Corrèze (19)
0 €/m²
0 €/m²
53
Corrèze (19)
787 €/m²
0 €/m²
175
Corrèze (19)
1 082 €/m²
0 €/m²
1 085
Corrèze (19)
1 190 €/m²
0 €/m²
633
Corrèze (19)
891 €/m²
0 €/m²
234
Outre le prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
88 621€
85 950€ d’achat
2 671€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 90 m² à Saint-Geniez-ô-Merle se chiffre autour de 88 621 € : 85 950 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 671 €. Au sein de ce montant, 625 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 687 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
93 065€
85 950€ d’achat
7 115€ de frais
Pour acheter une maison de 5 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur 93 065 euros d'investissement, comprenant 85 950 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 7 115 euros, au sein desquels on retrouve 5 068 € de taxes, 1 360 € de débours et 687 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 987€ d’impôts locaux
Vous comptez refaire à neuf les 90 m² de votre maison à Saint-Geniez-ô-Merle ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours à des professionnels du déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service est généralement de 1 400 € si vous êtes à une distance d'environ 300 kilomètres de Saint-Geniez-ô-Merle, et 2 250 euros si vous vous trouvez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Geniez-ô-Merle grimpent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère hausse entre 2021 et 2023, avec + 2,36 % en l'espace de 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. Au sein des localités du département de la Corrèze, cette municipalité occupait la 139e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 10,81 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte baisse depuis 2019 à Saint-Geniez-ô-Merle. Le loyer au m² moyen a chuté de 45,45 %, pendant que le prix au m² moyen baissait de 23,6 %.
Si vous prévoyez tout de même de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2020 4,9 % du parc immobilier. Par ailleurs, les locataires constituaient 8,5 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, la dynamique de son marché, son taux d'imposition ou encore sa situation économique ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Saint-Geniez-ô-Merle.