Prix du m² à
Saint-Gaudent (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gaudent et estimez votre bien au bon prix !
Maison
667 €/m²
483 €/m² 1 206 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-Gaudent repartent à la hausse. Le prix moyen a enregistré une forte progression sur les 2 dernières années, passant de 500 €/m² en 2021 à 667 €/m² en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 59e position parmi les municipalités du département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 9,24 % sur 2 ans.
Localisée dans la Vienne (86), Saint-Gaudent est située dans la région Nouvelle Aquitaine. Sa population était évaluée à 313 habitants en 2020, ce qui la place au 200e rang à l'échelle du département de la Vienne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (88 %). Les maisons constituaient 99,5 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 73,9 %. L'âge moyen de la population atteint 50 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que l'immobilier est plutôt stable à Saint-Gaudent. En effet, avec 7 biens vendus sur 2022, on observe +3 ventes comparé à 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Saint-Gaudent fluctuait de 573 à 1 206 € en décembre 2023. En moyenne, il était de 667 €. Le prix moyen d'une maison a chuté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 150 €/m² en 2022 à 667 €/m² en 2023.
À Saint-Gaudent, la taxe foncière moyenne était de 357 euros, soit un prorata temporis de 178 € si vous achetiez en milieu d'année.
Vienne (86)
1 100 €/m²
813 €/m²
2 664
Vienne (86)
1 302 €/m²
0 €/m²
517
Vienne (86)
1 231 €/m²
0 €/m²
419
Vienne (86)
988 €/m²
0 €/m²
470
Vienne (86)
1 431 €/m²
0 €/m²
709
Vienne (86)
1 142 €/m²
0 €/m²
527
Vienne (86)
1 336 €/m²
0 €/m²
377
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le déménagement s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
82 621€
80 040€ d’achat
2 581€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Saint-Gaudent se chiffre autour de 82 621 euros, dont 80 040 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 2 581 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 640 € d'émoluments du notaire et 582 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
86 759€
80 040€ d’achat
6 719€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 86 759 euros. Aux 80 040 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter 6 719 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 4 719 € d'impôts et 640 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 357€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Saint-Gaudent, les travaux vous reviendront à environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à des professionnels du déménagement est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Vous devez compter 1 600 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 300 km autour de Saint-Gaudent, et 1 750 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Saint-Gaudent repartent à la hausse. Le prix moyen a enregistré une forte progression sur les 2 dernières années, passant de 500 €/m² en 2021 à 667 €/m² en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 59e position parmi les municipalités du département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 9,24 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a fortement décru, avec -71,43 %. Le prix moyen, de son côté, a connu une forte hausse, passant de 500 €/m² à 667 €/m².
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Saint-Gaudent, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 0,5 % des habitations, et qu'il y avait 12 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, les taux d'intérêt, la législation ou encore la santé du marché sont autant de critères à considérer. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saint-Gaudent, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !