Prix du m² à
Genouillé (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Genouillé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 302 €/m²
766 €/m² 1 657 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Genouillé continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 913 €/m² en 2018 à 1 302 €/m² en 2023, et son accroissement tend à s'intensifier avec une croissance de 32,45 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 64e rang parmi les municipalités du département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Genouillé se situe dans le département de la Vienne, et relève de la région Nouvelle Aquitaine. La localité enregistrait une population totale de 494 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc la 163e position à l'échelle du département de la Vienne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (88,6 %). Les maisons constituaient 98,4 % des logements, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 73,9 %. L'âge moyen de la population atteint 50 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Genouillé est plutôt stable. En effet, avec 17 biens vendus sur 2022, cela représente +4 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre à Genouillé atteignait 1 302 €. Il pouvait varier entre 766 et 1 657 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 5,17 % en 1 an.
En moyenne, la taxe foncière était de 285 euros à Genouillé, ou 142 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Vienne (86)
1 690 €/m²
0 €/m²
152
Vienne (86)
846 €/m²
0 €/m²
1 153
Vienne (86)
1 100 €/m²
813 €/m²
2 664
Charente (16)
1 164 €/m²
0 €/m²
153
Vienne (86)
1 231 €/m²
0 €/m²
419
Charente (16)
1 031 €/m²
1 822 €/m²
1 341
Vienne (86)
667 €/m²
0 €/m²
307
Vienne (86)
992 €/m²
0 €/m²
1 355
Vienne (86)
1 165 €/m²
0 €/m²
122
En dehors du prix de votre bien, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
159 984€
156 240€ d’achat
3 744€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés neuve à Genouillé, vous devrez compter 159 984 € d'investissement : 156 240 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 744 euros. Les impôts constituent 1 135 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 248 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
168 061€
156 240€ d’achat
11 821€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 168 061 euros, dont 156 240 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 11 821 €, dont 1 360 € de débours, 9 212 € de taxes et 1 248 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 285€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Genouillé vous reviendra à environ 103 200 euros. Pour un relooking, le budget ne devrait pas excéder 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 2 300 € si vous habitez à une distance d'environ 700 kilomètres de Genouillé, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Genouillé continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 913 €/m² en 2018 à 1 302 €/m² en 2023, et son accroissement tend à s'intensifier avec une croissance de 32,45 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 64e rang parmi les municipalités du département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé depuis 2020 à Genouillé. Le prix moyen est passé de 765 €/m² à 1 302 €/m², pendant que le loyer moyen passait de 5 €/m² par mois à 6 €/m² par mois.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'on dénombrait en 2020 11 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,1 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard avisé et une implantation locale. Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Genouillé sur le plan de l'investissement immobilier.