Prix du m² à
Saint-Flour (15)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Flour et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 097 €/m²
615 €/m² 1 992 €/m²
Appartement
1 407 €/m²
941 €/m² 1 823 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
10 €/m²
6 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
92 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Flour se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a connu une légère chute depuis 2 ans, passant de 1 261 € en 2021 à 1 258 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 126e position au sein des villes du département du Cantal, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 16,83 % sur 2 ans.
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Saint-Flour
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15100 Saint-Flour
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Flour. Nos 77 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 63 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 331 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Flour et ses alentours.
Saint-Flour est une sous-préfecture du département du Cantal, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 6 451 le nombre d'habitants de la localité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Cantal. On comptait 47 % de propriétaires. 54,8 % des habitations étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 23,9 % des logements. Ses habitants sont âgés en moyenne de 45 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
56%
Propriétaire
44%
On peut remarquer que l'immobilier sanflorain se porte très bien. En effet, avec 66 biens vendus sur 2022, on observe +32 % en l'espace de 1 an.
À Saint-Flour, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 949 et 1 870 €/m² en décembre 2023, et était de 1 425 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 205 € en 2022 à 1 425 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 1 092 €/m², et variait de 559 à 1 897 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 15,56 %.
À Saint-Flour, le montant moyen des impôts locaux était de 1 872 euros. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata à payer atteignait alors 936 €.
Cantal (15)
941 €/m²
0 €/m²
212
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
463
Cantal (15)
1 482 €/m²
0 €/m²
419
Cantal (15)
1 761 €/m²
0 €/m²
610
Cantal (15)
928 €/m²
0 €/m²
1 158
Cantal (15)
637 €/m²
0 €/m²
542
En dehors du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
102 632€
99 750€ d’achat
2 882€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 3 pièces à Saint-Flour se chiffre autour de 102 632 € : 99 750 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 882 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 797 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 725 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
107 789€
99 750€ d’achat
8 039€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 70 m² est de 107 789 euros, comportant 99 750 euros pour l'acquisition du bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 8 039 euros, qui se décomposent en 5 882 € d'impôts, 797 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 872€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Saint-Flour représentera une enveloppe d'environ 50 050 euros. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 2 350 euros si vous habitez à une distance d'environ 700 km de Saint-Flour, et 1 300 € si vous êtes à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Flour se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a connu une légère chute depuis 2 ans, passant de 1 261 € en 2021 à 1 258 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 126e position au sein des villes du département du Cantal, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 16,83 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu une légère baisse, avec 0,24 % de diminution.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Flour, sachez que le parc immobilier était composé à 54,8 % d'appartements en 2020. En outre, 52,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et sa situation démographique, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Flour.