Prix du m² à
Saint-Denis (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Denis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 816 €/m²
1 106 €/m² 3 662 €/m²
Appartement
7 400 €/m²
7 400 €/m² 7 507 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Denis continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2023, avec un accroissement de 21,75 % en l'espace de 5 ans, et sa croissance tend à s'amplifier avec 14,68 % de hausse ces 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 253e position au sein du département de l'Aude, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 11,83 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Aude (11), Saint-Denis relève de la région d'Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 500 habitants, ce qui la place en 134e position au sein des localités du département de l'Aude. Les propriétaires représentaient 75,1 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,2 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 70,7 % du parc immobilier. Sa population a une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est plutôt stable à Saint-Denis puisqu'on recense 5 biens vendus sur 2022, soit -2 ventes comparé à 2021.
À Saint-Denis, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 937 € en décembre 2023, et variait entre 1 216 et 3 679 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison est passé de 1 392 €/m² à 1 937 €/m².
Si vous deveniez propriétaire en juin à Saint-Denis, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 367 €, contre 735 euros pour une année complète.
Tarn (81)
966 €/m²
0 €/m²
176
Aude (11)
1 855 €/m²
0 €/m²
343
Aude (11)
953 €/m²
0 €/m²
447
Aude (11)
1 815 €/m²
0 €/m²
167
Aude (11)
1 474 €/m²
0 €/m²
861
Aude (11)
1 390 €/m²
1 000 €/m²
927
En cas d'acquisition, des frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
237 346€
232 440€ d’achat
4 906€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Saint-Denis est de 237 346 €, dont 232 440 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 906 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 689 € de taxes et 1 857 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
249 363€
232 440€ d’achat
16 923€ de frais
Tablez sur un investissement global de 249 363 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces : 232 440 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 16 923 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 13 705 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 857 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 735€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Saint-Denis vous reviendra à environ 144 000 €. Cette somme ne devrait pas dépasser 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville. Pour un déménagement sur une distance de 800 km, vous devez prévoir une enveloppe de 2 450 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Denis continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2023, avec un accroissement de 21,75 % en l'espace de 5 ans, et sa croissance tend à s'amplifier avec 14,68 % de hausse ces 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 253e position au sein du département de l'Aude, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 11,83 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte inflation depuis 2021 à Saint-Denis. Le loyer moyen a grimpé de 57,14 %, pendant que le prix moyen au m² passait de 1 689 € à 1 937 €.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 24,5 % des habitants, et que les appartements constituaient 1,4 % du parc immobilier.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune demande une implantation dans la vie locale et une compréhension d'éléments très divers. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Denis sur le plan de l'investissement immobilier !