Prix du m² à
Roches (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
758 €/m²
501 €/m² 2 373 €/m²
Appartement
1 106 €/m²
1 106 €/m² 1 106 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Roches n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, avec 93,36 % d'augmentation depuis 2018, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec une inflation de 27,85 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 49e position au sein des localités du département de la Creuse, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 7,73 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Roches
Roches dépend de la Creuse (23). Elle est localisée en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 372 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se classait ainsi en 79e position au sein du département de la Creuse. Les propriétaires constituaient 81,1 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,8 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 86,4 %. La moyenne d'âge de la population est de 48 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Roches avec 8 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021).
À Roches, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 1 106 €, et variait de 1 106 à 1 106 €.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 501 et 2 373 €, et s'élevait à 758 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 501 € en 2022 à 758 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 316 euros de taxe foncière à Roches, ou un prorata temporis de 158 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Creuse (23)
841 €/m²
0 €/m²
1 130
Creuse (23)
952 €/m²
0 €/m²
1 307
Creuse (23)
624 €/m²
0 €/m²
581
Creuse (23)
864 €/m²
0 €/m²
752
Creuse (23)
1 046 €/m²
0 €/m²
657
Creuse (23)
832 €/m²
0 €/m²
422
Creuse (23)
894 €/m²
522 €/m²
355
En plus du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que la rénovation du bien ou les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
93 708€
90 960€ d’achat
2 748€ de frais
À Roches, prévoyez 93 708 € d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 120 m². Tablez en effet sur 90 960 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 2 748 euros. Cette somme se divise en 661 € d'impôts, 727 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
98 410€
90 960€ d’achat
7 450€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un coût total de 98 410 euros : 90 960 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 7 450 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 5 363 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 727 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 316€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Roches. Tablez plutôt sur 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 kilomètres de Roches, avoir recours à un déménageur vous coûtera autour de 2 450 euros. Un déménagement sur une distance de 900 km représentera un budget d'environ 2 650 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Roches n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, avec 93,36 % d'augmentation depuis 2018, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec une inflation de 27,85 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 49e position au sein des localités du département de la Creuse, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 7,73 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu un fort accroissement entre 2021 et 2023 à Roches. Le loyer moyen au m² a enregistré une progression de 100 %, tandis que le prix au m² moyen a augmenté de 27,85 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 18,9 % des habitants, et que 2,9 % des habitations étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert une connaissance de nombreux éléments et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Roches du point de vue de l'investissement immobilier.