Prix du m² à
Roanne (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roanne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 767 €/m²
1 005 €/m² 2 793 €/m²
Appartement
1 500 €/m²
954 €/m² 3 117 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
261 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Roanne n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a été multiplié par deux ces 5 dernières années, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec + 5,97 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 134e rang à l'échelle du département de la Loire, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 9,89 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 41,17 m2
Roanne
Appartement
3 pièces 59,83 m2
Roanne
Charlotte Lagrelle Invest
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
42300 Roanne
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Roanne. Nos 34 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 16 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 183 annonces de biens en vente ou en location sur Roanne et ses alentours.
Roanne est une sous-préfecture de la Loire (42). Elle se situe en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité dénombrait 34 415 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Loire. Il y avait 40,3 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (78,5 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 45 ans.
Maison
33%
Appartement
67%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
L'immobilier est plutôt stable à Roanne avec 761 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 4,4 % en 1 an).
À Roanne, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre était en moyenne de 1 495 €/m². Il pouvait osciller de 890 à 3 157 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 557 € en 2022 à 1 495 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² fluctuait entre 992 et 2 847 €. Il atteignait 1 735 € en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 1 614 €/m² à 1 735 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 520 € à Roanne, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 760 euros.
Loire (42)
2 276 €/m²
1 167 €/m²
2 883
Loire (42)
2 077 €/m²
1 607 €/m²
6 821
Loire (42)
1 874 €/m²
1 346 €/m²
7 685
Loire (42)
1 826 €/m²
833 €/m²
2 141
Loire (42)
1 915 €/m²
2 502 €/m²
10 672
Loire (42)
1 991 €/m²
1 455 €/m²
4 776
Loire (42)
1 700 €/m²
0 €/m²
1 445
En plus du prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
107 607€
104 650€ d’achat
2 957€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter un appartement de 70 mètres carrés à Roanne se chiffre autour de 107 607 euros, incluant 104 650 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 2 957 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 836 € d'émoluments du notaire et 760 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
113 017€
104 650€ d’achat
8 367€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces ancien, tablez sur un investissement global de 113 017 euros. Cette somme comporte 104 650 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 8 367 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 6 170 € de cette somme, les émoluments du notaire 836 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 520€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvel appartement à Roanne représentera un budget d'environ 26 600 €. L'enveloppe se situera plutôt autour de 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représente un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devrez tabler sur 2 750 euros si vous habitez à environ 900 km de distance de Roanne, et 1 500 € si vous vous trouvez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Roanne n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a été multiplié par deux ces 5 dernières années, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec + 5,97 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 134e rang à l'échelle du département de la Loire, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 9,89 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² s'est fortement accru, avec une inflation de 12,5 %. Le prix moyen au m², de son côté, est passé de 1 524 € à 1 615 €.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Roanne, sachez qu'en 2020, 59,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements constituaient 78,5 % des habitations.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Des critères très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et sa situation économique, mais aussi la santé du marché ou la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Roanne sur le plan de l'investissement immobilier.