Prix du m² à
Villerest (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villerest et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 991 €/m²
1 115 €/m² 2 842 €/m²
Appartement
1 455 €/m²
1 114 €/m² 1 780 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Villerest continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement depuis 2018, avec 22,87 % d'augmentation sur les 5 dernières années, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec + 2,18 % depuis 2 ans. Dans le département de la Loire, cette localité occupait la 158e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 9,89 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Villerest
Villerest est localisée dans l'agglomération de Roanne. Elle relève du département de la Loire (42), et se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 5 097 le nombre d'habitants de la localité en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait donc la 29e position à l'échelle du département de la Loire. On comptait 81,1 % de propriétaires. Les maisons constituaient 91,5 % des habitations, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 51 %. La population a un âge moyen de 44 ans.
Maison
33%
Appartement
67%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Avec 64 biens vendus sur 2022 (soit une progression de 1,59 % en 1 an) on peut noter que l'immobilier de Villerest est plutôt stable.
Les appartements à vendre à Villerest avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 1 138 et 1 863 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il était de 1 482 €/m². Le prix moyen d'un appartement a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 248 €/m² en 2022 à 1 482 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 086 €. Il oscillait de 1 339 à 2 943 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 8,31 % en 1 an.
Le montant moyen des impôts locaux était de 1 139 € à Villerest, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 569 euros.
Loire (42)
2 276 €/m²
1 167 €/m²
2 883
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
1 695
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
1 158
Loire (42)
1 915 €/m²
2 502 €/m²
10 672
Loire (42)
1 767 €/m²
1 500 €/m²
34 831
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
1 138
Outre le prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
191 964€
187 740€ d’achat
4 224€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Villerest est de 191 964 € : 187 740 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 4 224 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 364 € de taxes, 1 500 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
201 670€
187 740€ d’achat
13 930€ de frais
Vous devez prévoir 201 670 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 4 pièces, dont 187 740 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 13 930 euros, au sein desquels on retrouve 11 070 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 500 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Villerest va avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais augmente le coût de votre acquisition. Vous devrez tabler sur 2 450 euros si vous êtes à une distance d'environ 900 km de Villerest, et 2 600 € si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villerest continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement depuis 2018, avec 22,87 % d'augmentation sur les 5 dernières années, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec + 2,18 % depuis 2 ans. Dans le département de la Loire, cette localité occupait la 158e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 9,89 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen est passé de 10 €/m² par mois à 9 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une légère augmentation, avec 2,18 % de hausse.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Villerest, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 18,9 % des habitants, et que les appartements constituaient 8,2 % des habitations.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance d'un certain nombre d'éléments. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité de Villerest du point de vue de l'investissement immobilier !