Prix du m² à
Commelle-Vernay (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Commelle-Vernay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 276 €/m²
1 729 €/m² 2 720 €/m²
Appartement
1 167 €/m²
1 167 €/m² 1 167 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
L'immobilier à Commelle-Vernay se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a fortement diminué entre 2021 et 2023, avec -14,9 % sur les 2 dernières années, mais reste légèrement plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 287e position parmi les villes du département de la Loire, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 9,89 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Roanne, Commelle-Vernay compte parmi les municipalités de la Loire (42), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 3 018 habitants. Concernant la population, cette localité occupait ainsi le 46e rang au sein des municipalités du département de la Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 90 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 51 % des logements. La population est en moyenne âgée de 44 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est assez stable à Commelle-Vernay, avec sur 2022 33 biens vendus, soit +1 vente par rapport 2021.
À Commelle-Vernay, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait varier entre 1 167 et 1 167 €/m², et atteignait en moyenne 1 167 €/m².
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 295 €, et oscillait de 1 589 à 2 670 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 023 € en 2022 à 2 295 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 866 € à Commelle-Vernay. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à régler atteignait 433 euros.
Loire (42)
1 827 €/m²
0 €/m²
902
Loire (42)
2 077 €/m²
1 607 €/m²
6 821
Loire (42)
927 €/m²
0 €/m²
597
Loire (42)
1 767 €/m²
1 500 €/m²
34 831
Loire (42)
1 319 €/m²
0 €/m²
867
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
1 138
Loire (42)
1 991 €/m²
1 455 €/m²
4 776
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez également prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
280 961€
275 400€ d’achat
5 561€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Commelle-Vernay vous demandera un investissement total d'environ 280 961 €, dont 275 400 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 561 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 200 € d'émoluments du notaire et 2 001 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
295 199€
275 400€ d’achat
19 799€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement global de 295 199 euros. En plus des 275 400 euros requis pour le bien en lui-même, comptez 19 799 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 2 200 € d'émoluments du notaire, 16 238 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 866€ d’impôts locaux
Les 120 m² de votre maison à Commelle-Vernay ont besoin d'une rénovation complète ? Vous devez dans ce cas compter un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Vous devrez compter 1 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 km de Commelle-Vernay, et 2 450 euros si vous habitez à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Commelle-Vernay se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a fortement diminué entre 2021 et 2023, avec -14,9 % sur les 2 dernières années, mais reste légèrement plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 287e position parmi les villes du département de la Loire, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 9,89 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une forte réduction depuis 2021, avec -14,9 % sur les 2 dernières années. Quant au loyer moyen au m², il s'est fortement accru, passant de 8 €/mois à 9 €/mois.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Commelle-Vernay ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,7 % des domiciles, et qu'on comptabilisait 9,8 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : taux d'imposition, législation, perspectives à moyen ou long terme... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Commelle-Vernay !